Карточка объекта

Разработка проекта на строительство 48 квартирного жилого дома для офицеров, прапорщи- ков и членов их семей по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский район, село Перевальное

Информация об объекте

1. Архитектурно-планировочные решения
1.1. Общие требования Класс объекта – «Эконом».
По жилому зданию должна быть обеспечена квартирография по согласованным планам ис- ходя из соотношения:
50% - однокомнатные,
25% - двухкомнатные,
25% - трехкомнатные квартиры,
исходя из того, что за 100% принимается об- щая площадь квартир в жилом доме.
Подземные встроенно-пристроенные автосто- янки не предусматривать.
Нехватка машино- мест для жильцов обеспечивается за счет авто- стоянок, размещаемых на территории квартала

- Коэффициент использования площадей квартир к общей площади типового этажа принять 0,74-0,8.
- Высотность принять до 15 метров (4 жилых этажа)
- Предусмотреть технический этаж –
1.2. Экстерьерные решения Наружная отделка фасадов:
1.3. Архитектурно-планировочные решения квартир и МОП подвал.
- высота типового этажа – от перекры- тия до перекрытия 2,70-2,85м.
- высота подвала – от пола до потолка от 1.8 до 2,4 м.
Цоколь - облицовка бетонным камнем производства “Меликонполар” Стены – тонкослойная штукатурка по утеп- лителю (цвет определяется по согласованию с заказчиком).
Окна – пластиковый двухкамерный стек- лопакет. Окна квартир – пластиковые, двухка- мерный стеклопакет 6х10х4х10х4. Цвет про- филя – белый.
Балконы не остекленные.
Предусмотреть козырьки над крыльцами, входами в подвал и приямками.
Применять оригинальные решения, не ухудшающие объемно-планировочное решение квартир и нежилых помещений, украшающие дом, но не приводящие к значительному удо- рожанию проекта. Все решения согласовыва- ются с Заказчиком.
Планировки квартир простые, логичные. По- мещения проектировать правильных, прямо- угольных форм. Тип санузла (совмещен- ный/раздельный) определить проектом. Кон- фигурация ванной комнаты (в случае раздель- ного с/у) должна предусматривать размещение в ней ванны длиной 1,7 метра, раковины, поло- тенцесушителя (в случае совмещенного сануз- ла – дополнительно унитаз). В «глубоких» комнат разрешается предусмотреть минималь- но необходимые места для хранения в кварти- рах (кладовые, встроенные шкафы).
Стандарт- ная ширина коридора – 1-1,4 м.
В квартирах, по возможности, не должно быть длинных кори- доров (более 3-4м.) или коридоров сложной формы. Проходные зоны и холлы в квартирах, не должны превышать 15% внутренней площа- ди квартиры.
Не предусматривать мусоропроводы в жилых домах.
1.4. Мебель Эконом класса производство России или ананлог
2. Конструктивные решения
2.1. Несущие конструкции здания  Железобетонные монолитные конструк- лог ции здания, с ядрами жесткости в лест- ничных узлах. Наружные стены – нене-
2.2. Наружные стены Предусмотреть конструктивные мероприятия, сущие с поэтажным опиранием на пере- крытия. Запроектировать несущие пи- лоны прямоугольного сечения и пере- крестные монолитные стены. Сечение по расчету, выбор оптимальной несу- щей системы, позволяющей минимизи- ровать сечение пилонов и не допускать ухудшения планировочных достоинств квартиры.  Ограждающие конструкции: газобетон- 200 мм γ = 500 кг/м3 с утеплителем из минераловатных плит (толщина опреде- ляется расчетом) Конструктивная схема надземной части здания должна представлять собой монолитную сме- шанную систему из монолитных пилонов и стен с преимущественно поперечным располо- жением несущих элементов - пилонов. Для обеспечения пространственной жесткости в здании должны быть предусмотрены продоль- ные несущие стены и пилоны в зоне коридор- ной части и лестничного узла. Также преиму- щественно на углах здания, если позволяют объемно-планировочные решения. В зонах ле- стничных площадок должны быть организова- ны зоны повышенной пространственной жест- кости от закручивающих воздействии из моно- литных стен. обеспечивающие увеличение площади квартир. Состав и толщина ограждающих конструкций определяется на основании теплотехнического расчета. -подвальный этаж Монолитные ж.б. конструкции с утеплением минераловатными плитами и облицовкой бе- тонным камнем производства “Меликонполар” камень СКЦ 2Л-9(рядовой, торцевой, угловой) размерами 380х120х140h на растворе М100. Цветовой гаммы (серый, коричневый) согласо- вать с Заказчиком. Облицовочный камень опирать на монолитный выступ в цоколе здания. Оконные и дверные проемы в наружных стенах, все отверстия вент. продухов, поливочных кранов и пожарных патрубков необходимо обрамить по горизонта- ли негорючими минераловатными плитами толщиной 150 мм типа Техно Вент плотностью
2.3. Внутренние несущие стены Внутренние стены надземной части - моно-
2.4. Перегородки Внутренние стены и перегородки (с учетом 120 кг/м3 (минвата выше отметки земли, ниже отметки – экструдированный пенополистирол). По вертикали вокруг проемов выполнить вкла- дыши из газобетонных блоков, обработанных гидрофобизирующим составом. - 1-4 этажи Газобетонные блоки с тонкослойной штука- туркой по утеплителю Цветовое решение согласовать с заказчиком.  газобетон - плотность 500 кг/м3 (тол- щину и производителя определить в со- ответствии с теплотехническим расче- том, не менее 200 мм)  стены ненесущие с поэтажным опира- нием и креплением к монолитным ж/б конструкциям. литные стены толщиной не более 200 мм, рас- положенные в продольном направлении в зоне коридорной части и в поперечном направлении согласно объемно-планировочным решениям. Шаг несущих стен и их размеры должны оп- ределяться объемно-планировочными реше- ниями и конструктивными требованиями по прочности и трещиностойкости. Оптимизировать расход арматуры в стенах c соблюдением конструктивных требований. Армирование стен выполнять сварными карка- сами и сварными сетками. Внутренние стены технического подземного этажа выполнять из монолитного железобетона толщиной не менее 200 мм. Подпорные стены технического этажа (под- земного) по периметру не менее -250 мм. Армирование данных стен выполняется со- гласно расчету в зависимости от этажности жилого строения. Армировать сварными кар- касами и сварными сетками для ускорения процесса строительства. расчета по акустике): жилая часть перегородки квартир, выходящие в места об- щего пользования, и межквартирные перего- родки выполнять из бетонного камня толщи- ной 160 мм ПК-160 (400х160х188hмм) произ- водства “Меликонполар” на цементно- песчаном растворе с оштукатуриванием по- верхности по 20 мм с каждой стороны. Толщи-
2.5. Фундаменты При расчете фундаментов учитывать стадий- на стены с оштукатуриванием 200мм. Конст- рукция и толщина стены уточняется после аку- стического расчета. Перегородки межкомнатные выполнять из межкомнатного камня СКЦ 2Р-19(размеры 400х80х188h мм) толщиной 80 мм с затиркой монтажных швов. с оштукатуриванием по 10мм с каждой стороны. Толщина перегородки 100мм. Конструкция и толщина перегородки уточняется после акустического расчета. Перегородки (простенки) из СКЦ располагать в одной из плоскости монолитных стен, пилонов. встроенно-пристроенные помещения -подвальный этаж Для изоляции технических помещений под- вального этажа изнутри применить мин. плиту НГ(производителя определяет Заказчик). - первый (второй) этаж в основных помещениях применить перегород- ки из газобетона толщиной 100 мм при высоте помещений до 4.0 м. При большой высоте – перегородки из СКЦ Для перегородок, требующих установки про- тивопожарных дверей, применять кирпич пол- нотелый толщиной 250 мм (М150 ,Мрз50) с оштукатуриванием поверхности толщиной 20 мм. Перегородки тамбуров выполнить из бетонно- го камня ПК-160 толщиной 160 мм производ- ства “Меликонполар” на цементно-песчаном растворе с оштукатуриванием поверхности по 20 мм с каждой стороны. Толщина стены с ош- тукатуриванием 200мм. ность монтажа конструкций и технологию воз- ведения подземной и фундаментной части. Учитывать особые условия согласно СП 47.13330.2012 “Инженерные изыскания для строительства. Основные положения”. При возможных изменениях свойств грунтов в про- цессе водонасыщения или водоосушения, в процессе строительства котлована. Для оптимизации свайного поля, все анкерные и испытуемые сваи должны быть размещены в пределах контура фундамента с включением их в совместную работу с фундаментной плитой или ростверком.
2.6. Плиты перекрытия Монолитные железобетонные толщиной не
2.7. Балконные плиты, лестницы Балконные и карнизные плиты - монолитные Испытания грунтов натурными сваями стати- ческой вдавливающей нагрузкой, предпроект- ные или контрольные, выполняются для под- тверждения принятой в проекте расчетной на- грузки на сваю. Корректировка свайного поля выполняется только в случае недостаточной несущей способности свай (либо в случае под- тверждения избыточного «запаса» несущей способности, дающего возможность сокраще- ния свайного поля на 15% и более). При проек- тировании свайного фундамента предусмот- реть устройство свай с отметки природного рельефа. При применении свайного фундамента - под крыльца, приямки цокольного (1-го) этажа также предусмотреть свайный фундамент в со- ставе основного свайного поля (длина свай по расчету). менее 160 мм. Расход арматуры должен составлять не более 80 кг./м3 при толщине перекрытия не более 200 мм. Армирование производить арматурными сетками и отдельными стержнями. При арми- ровании применять арматуру периодического профиля класса А 500С и гладкой арматуры А 240 для хомутов. Стяжка (полусухая): Цементно-песчаный рас- твор, армированный фиброволокном, толщи- ной 40мм (жилая зона), толщиной 50мм(общественная зона) Звукоизоляция: Изолон – 10мм (толщина уточ- няется акустическим расчетом). железобетонные. Лестничные марши – сбор- ные (разработать чертежи КЖИ или использо- вать типовые марши заводов-изготовителей с маркировкой данных изделий). Лестничные площадки – монолитные. Предусмотреть конструкции на кровле здания для установки инженерного оборудования. Учесть нагрузку от инженерного оборудования при расчете конструкций. Лестницы - Применить сборные марши (завода Метробе- тон) и монолитные ж/б площадки - Нетиповые лестницы подвального этажа зда- ния выполняются монолитными железобетон- ными.
2.8. Кровля  Инверсионная с внутренним водо-
 Кровлю выполнить рулонной; тол-
 Предусмотреть монолитный ж/б
2.9. Отделка помещений  Внутренние стены – штукатурка, ок-
 В мокрых зонах – керамическая
 В жилых комнатах – стены оклейка стоком, проходящим через лестнич- ные клетки или общие коридоры. щину утеплителя в кровле принять в соответствии с теплотехническим расчетом; глухой парапет высотой не менее 600мм над плитой покрытия для за- ведения ковра кровли и установки мет. ограждений. раска плитка обоями, полы – линолеум по стяжке
2.10. Деформационные швы Устройство деформационных и температурных
2.11. Гидроизоляция фундамента и стен под- вала и дренаж швов строго регламентируется нормативными документами. При отказе устройства деформа- ционного шва предоставить расчеты Заказчику, учитывающие следующие факторы:
 Стадийность монтажа строительных конст- рукций.
 Возможные изменениях свойств грунтов в процессе водонасыщения или водоосуше- ния.
 Способы возведения подземной и надземной части.  Отчет геотехнического обоснования При отказе от устройства от температурных швов, предоставить расчет на возможное из- менение температур строительных конструк- ций, в том числе подземной части. - Выполнить «финишное» окрытие деф. швов по фасаду здания стальными окрашенными нащельниками. При разработке гидроизоляции фундаментов учитывать рекомендации:
 Повышение класса по водонепроницаемости бетона не менее W8 фундаментной плиты или свайно-плитного фундамента.
 Обмазочная гидроизоляция. Инженерное-обеспечение Общие требования к внутреннему обес- печению  использование гидрошпонок в зоне холод- ных и деформационных швов. Для гидроизоляции стен применять обмазоч- ную гидроизоляцию или гидроизоляционные материалы проникающего действия в том слу- чае, если не применяется оклеечная гидроизо- ляция.
 При проектировании сетей обеспечить сквозные пути эвакуации в соответст- вии со СНиП.
 Предусмотреть в проекте мероприятия по обеспечению нормативных значений шумовых и вибрационных воздействий от действующего оборудования с при- ложением расчетов.
 Все инженерные коммуникации, распо- лагаемые под перекрытиями в зоне жи- лых, и общественных помещений про- ектировать с учетом минимизации вы- соты требующейся под эти коммуника- ции для обеспечения максимальной вы- соты полезного пространства в этих помещениях.
3. Система отопления
3.1. Теплоснабжение Система отопления – зависимая отопление и
3.2. Индивидуальные тепловые пункты Узлы учёта запроектировать в соответствии с
3.3. Узлы учета тепла Установить в ИТП и в поэтажных распредели-
3.4. Система отопления Водяная двухтрубная, вертикальная с нижней
3.5. Параметры теплоносителя, t воздуха. вентиляция, гвс-открытый водоразбор действующими нормами и требованиями. Разделение горячей воды на нужды ГВС, ото- пления и вентиляции производится в оборудо- вании в подвальном помещении площадью не мене 12 м2.
Параметры теплоносителя:
- Температурный график со стороны теп- лосети в соответствии с условиями под- ключения
- в системе отопления и вентиляции – гор. вода t1/t2-90/70oС
- в системе ГВС – гор. вода t-60oС тельных шкафах разводкой, с установкой балансировочной ар- матуры в узлах присоединения. Теплоноситель для радиаторного отопления - вода с параметрами 90-70oС.
3.6. Отопительные приборы Радиаторы стальные панельные с нижним под-
3.7. Разводка сетей Магистральные – с устройством технического
Температура воздуха:
- наружного воздуха - -15 0С
- внутреннего - +20 0С ключением PurmoCompact коридора. Стояки - по общим коридорам под зашивку. Горизонтальная разводка - в полу по периметру помещений. вода
3.8. Материалы трубопроводов Неметаллические, кроме пожарного водопро-
3.9. Запорная и регулирующая арматура Производства фирмы Danfoss
4. Система вентиляции
4.1. Вентиляция квартир Естественная:
4.2. Огнезадерживающие клапаны Отечественного производства с автоматиче-
4.3. Мероприятия по шумоизоляции - Шумоглушители Приток воздуха через вентклапаны в стенах (из расчета один на квартиру).
- Удаление воздуха через вытяжные каналы в санузлах и кухнях. Вытяжку с последних двух этажей предусмот- реть механическую. ским закрытием, размещение по требованиям пожарной безопасности.
- Нежесткое соединение патрубков
- Виброизоляторы, "плавающие" полы в вент- камерах
- Изолированное соединение мест пересечения воздуховодов и стен.
5. Система водоснабжения
5.1. Водоснабжение Осуществляется от городской сети в соответст-
5.2. Счетчики учета горячей и холодной воды Для каждой жилой квартиры в отдельности.
5.3. Очистка воды Предусмотреть в водомерном узле (или поме- вии с ТУ - Счетчики устанавливать в местах открытого доступа на ответвлении от стояка. - Предусмотреть отключающую арматуру на врезках в стояки со стороны лестничной клет- ки, общих коридоров и т.д. щении рядом) место для системы очистки воды для хозяйственно-бытового водопровода. Не- обходимость установки очистки определить проектными решениями (открытая)
5.4. Горячее водоснабжение Система горячего водоснабжения – зависимая
5.5. Насосные станции Определяется проектом
5.6. Требование к давлению Обеспечить равное давление для систем ГВС, ХВС на всех этажах, а также равное давление систем ГВС и ХВС у водорозеток потребите- лей.
5.7. Система водоснабжения ГВС Магистрально-коллекторная
5.8. Система водоснабжения ХВС Водопровод хозяйственно-питьевой-
5.9. Материал и оборудование сетей ГВС и ХВС противопожарный. Магистрально-коллекторная Материал трубопроводов: трубы пластикового типа (для противопожарного водопровода – металлические) Запорно-регулирующая арматура - шаровые краны, регулирующая – типа «Данфос», повы- сительные насосы – типа «Grundfos».
5.10. Противопожарное водоснабжение По строительным нормам.
5.11. Изоляция сетей По строительным нормам. В местах возможной
5.12. Запорная и регулирующая арматура Отечественного производства
6. Система водоотведения
6.1. Канализование В соответствии с ТУ сброс канализационных конденсации влаги предусмотреть изоляцию, исключающую появление конденсата. вод самотеком и с использованием насосных станций во внутриплощадочные сети канали- зации
6.2. Материалы сетей трубы из ПВХ
6.3. Прокладка сетей прокладка стояков скрытая
6.4. Воронки В зависимости от вида кровли.
7. Электроснабжение и электрооборудование
7.1. ГРЩ Размещение ГРЩ выполнить в подвале в от-
7.2. Электрические вводы в квартиры Трехфазное напряжение 380/220В
7.3. Электрические распределительные щи- ты. дельном помещении
7.4. Учет электроэнергии Общедомовой счетчик на вводе в здание.
7.5. Категория надежности электроснабжения IIкатегория надежности электроснабжения. Так
7.6. К Iкатегории надежности относятся -Аварийное освещение;
7.7. Силовое электрооборудование Подключение электроплит в квартирах преду- - Для этажных щитов предусмотреть стеновые ниши; - Для прокладки кабелей от ГРЩ к этажным щитам предусмотреть канал в стене этажных коридоров (стояки). Двухтарифный счетчик в квартирах. как здание входит в категорию «жилые дома с электроплитами (кроме 1-8-квартирных домов)» -Охранная сигнализация; -ИТП; сматривается по трехфазной схеме
7.8. Освещение в коридорах лестничных площадок
7.9. Система заземления TN-C-S Переход с 4-хпроводной системы питания на 5-
7.10 Система молниезащиты -В качестве молниеприемника на крыше здания
7.11. Система автоматического управления освещением по фасаду здания Освещение выполняется светодиодными све- тильниками ипроводную осуществляется в ГРЩ дома предусматривается металлическая сетка с ячейками не более 10х10м из круглой оцинко- ванной стали диаметром 8мм. Сетка укладыва- ется на кровлю; -В качестве заземлителя молниезащиты ис- пользуется сталь полосовая 40х4мм, проло- женная на глубине 0,7м по периметру здания на рас- стоянии не менее 1м от фундамента; -В качестве токоотводов использована круглая оцинкованная сталь диаметром 10 мм. -Токоотводы, которые соединяют молниепри- емную сетку с контуром молниезащиты, рас- полагаются с шагом не более 20 м по перимет- ру здания. Для управления освещением по фасаду здания предусматривается установка фотореле, пред- назначенное для автоматического включения и отключения уличного освещения по установ- ленному уровню освещенности По строительным нормам
7.12. Расположение электроустановочных из- делий
8. Сети связи
8.1. Телефонная связь сети общего пользова- ния
8.2. Радиовещание (проводное радиовещание, радиотрансляция)
8.3. Система приема телевизионных про- грамм
8.4. Интернет Проектировать согласно техническим услови- Проектировать согласно техническим услови- ям оператора связи. Предусмотреть оборудование каждой квартиры не менее, чем 1-м телефонным номером ТССОП. Проектировать согласно техническим услови- ям РСВО. Проектировать согласно техническим услови- ям оператора связи. Предусмотреть оборудование каждой квартиры не менее, чем 1 точкой доступа к СПТП. ям оператора связи. В квартирах предусматреть социальный доступ к сети Интернет со скоростью не менее 128 Кбит/с Проектировать согласно СП 134.13330.2012
8.5. Комплекс систем оповещения Единой государственной системы предупрежде- ния и ликвидации чрезвычайных ситуа- ций
8.6. Система оповещения и управления эва- куацией
8.7. Система телевизионного наблюдения Проектировать согласно СП 134.13330.2012 и
8.8. Система охранной сигнализации Проектировать согласно СП 134.13330.2012 и
8.9. Система домофонной связи Проектировать согласно СП 134.13330.2012 и
9. Системы противопожарной защиты
9.1. Установка пожарной сигнализации Проектировать согласно Техническому регла- Проектировать согласно СП 3.13130.2009 особым указаниям Заказчика особым указаниям Заказчика особым указаниям Заказчика менту о требованиях пожарной безопасности и СП 5.13130.2009.
10. Охрана окружающей среды
10.1. Мероприятия по охране окружающей среды Разработать в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Дополнительно разработать раздел "Техноло- гического регламента обращения со строитель- ными отходами”.
11. Обеспечение доступа инвалидам
11.1. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов В соответствии с Постановлением Правитель- ства РФ от 16.02.2008 N 87. Поверхности вход- ных площадок выполняются твердыми, не до- пускающими скольжения при намокании. Ши- рину входных дверей парадных, квартир при- нять на основании действующих норм.
12. Энергоэффективность
12.1. Требования по энергоэффективности При проектировании должны использоваться архитектурные, функционально- технологические, конструктивные и инженер- но-технические решения, обеспечивающие максимальную энергетическую эффективность здания. Мероприятия по энергосбережению и энерго- эффективности выполнить в соответствии с действующим Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законода- тельные акты Российской Федерации".

Заказчик:
ООО «Строй-Технология»
Адрес выполнения работ: Крым, Перевальное
Год выполнения работ: 2014
Задача: Новое строительство
Уровень: Федеральный уровель