Услуги ООО "ЦЭиПСК"

Форма обратной связи

Мы обязательно перезвоним!

     
     ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА

КОНСЕРВАЦИЯ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
(ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ)


 

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

 

Типовая технологическая карта (ТТК) составлена на консервацию незавершенного строительства (индивидуального жилого строения).
 

ТТК предназначена для ознакомления рабочих и инженерно-технических работников с правилами производства работ, а также с целью использования при разработке проектов производства работ, проектов организации строительства, другой организационно-технологической документации.
 



 

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Иногда строительным организациям приходится приостанавливать работы и консервировать объекты, причиной тому может послужить нехватка денежных средств, несоответствие строящегося объекта современным требованиям, банкротство инвестора и так далее.
 

Решение о консервации строящегося объекта принимает заказчик. Это решение он оформляет приказом или распоряжением, где должны быть указаны сроки, в которые будет:
 

разработана документация, необходимая для консервации объекта;
 

проведена инвентаризация недостроенного объекта строительства.
 

Заказчик, после принятия решения о консервации, обязан уведомить об этом подрядчика, оплатить подрядчику все выполненные работы и возместить ему расходы, вызванные консервацией.
 

На практике, как правило, все работы связанные с консервацией, выполняет подрядчик. Поэтому заказчику необходимо согласовать с ним смету на строительно-монтажные, ремонтные и восстановительные работы, а также на охрану объекта.
 

Перед тем как начать консервацию недостроенного объекта, необходимо провести инвентаризацию. В состав комиссии по проведению инвентаризации входят представители генподрядчика, субподрядчиков, а также проектной организации. Комиссия составляет инвентаризационные описи с указанием наименования объекта, объема выполненных работ по всему объекту и по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам и оборудованию.
 

Инвентаризационная комиссия должна проверить:
 

в каком состоянии находятся строительные объекты, которые должны быть законсервированы;
 

нет ли оборудования, которое было передано в монтаж, но так и осталось несмонтированным.
 

Иногда комиссия выявляет завышение или занижение стоимости работ, причины которого могут быть различными, например:
 

неправильно применены сметные нормы и расценки, поправочные коэффициенты пересчета сметной стоимости в уровень текущих цен и другие нормативы, из которых складывается договорная цена строительной продукции;
 

в стоимость выполненных работ вошли расходы, не относящиеся к строительству (например, затраты на покупку оборудования, устранение дефектов оборудования, на пусконаладочные работы и так далее);
 

в расчетных документах искажены данные об объемах СМР.
 

После инвентаризации описи передают в бухгалтерию заказчика и подрядной строительной организации, чтобы в учет были внесены необходимые исправления.
 

Что включает в себя консервация строительства дома
 

Самое основное - это защита от влаги. Вода, проникая в поры строительных материалов, в отверстия и емкости, при минусовой температуре замерзает, расширяется и разрушает их. Поэтому большинство мероприятий сводятся к защите от влаги. В консервации на зиму нуждается сам дом, коммуникации (если уже подведены) и закупленные впрок строительные материалы.
 

Самые лучшие этапы для консервации дома на зиму
 

Если у вас есть возможность планировать строительство, то безопаснее всего для дома спланировать стройку следующим образом: фундамент - зима - стены+крыша - зима - отделочные работы. Больше того, никаких особо затратных мер по консервации на зиму в таком случае предпринимать не придется. Остановка стройки на любых других промежуточных этапах обязательно нуждается в консервации.
 



 

3. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

 

Варианты консервации на зиму строительства домов на благоприятных этапах
 

На этапе закладки фундамента. Дом без подвала
 

По мнению специалистов, прерывание строительства домов на этапе закладки фундамента даже полезно для здания, так как за зиму фундамент наберет прочность, и пройдет его естественная усадка.
 

Консервация строительства на этапе закладки фундамента подразумевает:
 

- обеспечение гидроизоляции фундамента;
 

- обеспечение теплоизоляции фундамента;
 

- засыпка котлована грунтом обратной засыпки;
 

- отведение грунтовых вод от строительной площадки и фундамента.
 

Гидроизоляция и теплоизоляция фундамента
 

Стоит ли гидроизолировать и утеплять фундамент на зиму зависит от типа фундамента. Такие фундаменты, как столбчатый и свайный, не гидроизолируются и не утепляются в принципе. А вот плитный и ленточный фундаменты напротив, поэтому речь дальше пойдет о них.
 

Ленточный фундамент
 

Используя для гидроизоляции ленточного фундамента рулонные материалы (типа рубероида), важно надежно защитить верх фундамента от влаги, которая может проникнуть между гидроизоляцией и фундаментом и замерзая и расширяясь при этом оторвать гидроизоляцию. Тогда весной придется гидроизолировать все по новой. Если гидроизолировать фундамент битумной мастикой или другой жидкой гидроизоляцией, то такой угрозы нет. Обмазочную гидроизоляцию важно защищать текстилем (или утеплителем если планируется утепление фундамента) от повреждений во время обратной засыпки грунтом. На зиму фундаменту требуется утепление, особенно если дом строится на почвах глинистых, суглинистых, для которых характерно пучение в период замерзания и оттаивания, неоднородных грунтах или торфяных грунтах, которые подвергаются деформации после морозов. Промерзшие грунты вспучиваются и толкают фундамент вверх, неодинаково на разных участках (независимо от веса фундамента). Утепление ленточного фундамента делается на уровень промерзания грунта водонепроницаемым утеплителем из ЭППС.
 


 


Рис.1. Гидро- и теплоизоляция ленточного фундамента

 

Временную гидроизоляцию фундаментной ленты сверху можно сделать рубероидом или полиэтиленовой пленкой придавливая их сверху чем-то тяжелым - например, бетонными плитками, кирпичом, грунтом.
 


 


Рис.2. Защита фундаментной ленты

 

Важно! если фундамент из монолитного ж/б, то с момента его заливки до консервации должно пройти 28 дней, чтобы бетон набрал марочную прочность.
 

Примечание. Рубероид считается более надежным материалом, чем полиэтиленовые пленки, но последние, в свою очередь на порядок дешевле, поэтому для консервации часто используют именно их. Можно остановиться на среднем по прочности среди них материале - это полиэтиленовая пленка, армированная полипропиленовой пленкой.
 


 


Рис.3. Неармированная пленка
 


Рис.4. Армированная пленка

 

А также можно использовать пленку с микроперфорациями, они обычно есть у гидроизоляционных пленок, и нет у пароизоляционных. Микроперфорации настолько малы что влага через них не пройдет, но при этом конструкция сможет дышать, и например если бетон еще не до конца подсох, то мы оставляем ему эту возможность.
 


 

Плитный фундамент
 


 


Рис.5. Плитный фундамент

 

Гидроизоляция и утепление плитного фундамента обычно делается до заливки самой фундаментной плиты. Гидроизоляция при этом обычно укладывается или на бетонную подготовку, а по ней кладется утеплитель. Затем заливается фундаментная плита. Таким образом она остается защищенной на зиму от грунтовых вод, но не защищена от осадков и, что самое опасное, от пучения грунта, которое может неравномерно приподнять фундамент и он даст трещину. И именно поэтому мелкозаглубленные фундаменты не допускается оставлять ненагруженными или недогруженными (здание не построено полностью) на зимний период. А если нет выхода и приходится оставлять, то вокруг фундамента следует устроить временное теплоизоляционное покрытие из опилок, шлака, керамзита, шлаковаты, соломы или других материалов, предохраняющих грунт от промерзания. Грунт под плитой от сильного промерзания будет защищать уложенный под плитой утеплитель, а от осадков плиту сверху нужно накрыть гидроизоляционной пленкой или рубероидом, пригрузив ее чем-то тяжелым (например кирпичами).
 

Засыпка котлована
 

Перед тем как засыпать грунт обратной засыпки следует закрыть отверстия в фундаменте подготовленные под коммуникации, например фанерой, куском метала или ЭППС.
 


 


Рис.6. Отверстие в фундаменте под коммуникации

 

Если же коммуникации уже выведены, то трубы заглушить или спец. заглушками, которые есть в свободной продаже или забить ветошью и завязать полиэтиленом.
 


 


Рис.7. Заглушка

 

Выведенный электрический провод смотать в бухту, плотно завязать в полиэтиленовый кулек и присыпать грунтом, чтобы его попросту не украли.
 

Котлован обычно засыпается полностью, иногда места провода коммуникаций оставляют незасыпанными, чтобы не раскапывать снова по весне, но в этом месте будет скапливаться вода и снег, поэтому лучше засыпать весь котлован.
 


 


Рис.8. Возможные последствия не засыпанного на зиму котлована

 

Отмостка
 

Стоит ли делать отмостку на зиму? Отмостка призвана защищать фундамент от воды. Но в первую очередь от той воды, что льется с крыши (или перекрытия, если дом консервируется на стадии 1 этажа). Делать отмостку на этапе возведения фундамента не совсем оправданно. Связано это с тем, что по весне практически всегда (если стройка была заморожена на этапе фундамента) приходится разрывать фундамент: нужно провести коммуникации или сделать гидроизоляцию, или теплоизоляцию, или и то и другое... Исключением может быть только тот случай, если строите Вы по проекту, т.е. Вы точно ничего не придумаете что бы такого сделать с фундаментом по весне, так как в проекте все учтено, а также, если у Вас есть возможность подвести все коммуникации сразу. Тогда можно и нужно смело делать отмостку. В противном случае спешить не стоит, чтобы в итоге не делать отмостку дважды. Тем более что с временным отводом поверхностных вод от фундамента отлично справится описанный ниже метод планирования поверхности участка или отвод при помощи канавок.
 

Отведение грунтовых вод
 

Отведение грунтовых вод от фундамента нужно делать для того чтобы грунт вокруг него был как можно менее насыщен водой, так как влажный грунт во время морозов расширяется и давит на фундамент (силы морозного пучения грунта). Если воды будет очень много, то фундамент может дать трещины. Отвести воду можно просто при помощи планировки поверхности участка, спланировав прилегающий грунт так, чтобы уклон был от фундамента, либо же при помощи системы канавок и стоков.
 


 


Рис.9. Планирование поверхности участка

 

Второй вариант более сложный в исполнении, но единственно возможный, если например дом стоит в низине.
 

Отвод грунтовых вод от фундамента при помощи системы канавок и стоков

     
     


Рис.10. Система канавок и стоков

 

- Определяется место для отвода воды на строительной площадке, которое по отношению к заложенному фундаменту является наиболее низким. Если же такое место отсутствует, например дом расположен в низине, то вырывается канава, которая будет служить резервуаром для стока воды. Для нормального стока воды дно резервуара (или просто та более низкая часть участка, куда планируется отводить воду) должно быть минимум на полметра ниже чем уровень грунта возле фундамента.
 

- Прокапывают канавку вдоль периметра фундамента (или отмостки, если она уже сделана) - 0,3-0,4 м глубины0,4 м ширины. С той стороны, где находится созданный резервуар для отведения грунтовых вод, канавку прокапывают чуть глубже - до 0,5 м.
 

- Перпендикулярно канавкам, на расстоянии около 0,5 м от фундамента прокладывают канал (с каждой стороны дома), в который будет стекать вода с канавок и дальше под уклоном отводиться в созданный резервуар.
 


 


Рис.11. Сброс воды в резервуар

 

Данный метод отвода воды требует периодического осмотра и очистки во время эксплуатации. Канавки и каналы нужно очищать от загрязнений, для того чтобы вода могла двигаться беспрепятственно. Если возможности периодически навещать зимой стройку и делать прочистку каналов нет, то лучше ограничиться планированием поверхности участка.
 

Если есть подвальные помещения
 


 


Рис.12. Дом с подвальным помещением

 

При консервации стройки на этапе строительства подвального помещения выполняются все мероприятия как и при консервации на этапе фундамента, а также добавляются мероприятия по защите подвального помещения.
 

В результате пучения почвы неукрепленные перекрытиями стены подвала под действием грунта зимой могут треснуть или обвалиться. Учитывая это, мероприятия для консервации на данном этапе:
 

Конечно лучше по возможности сделать перекрытие подвала (наиболее дешевый способ перекрытия по мнению специалистов - сборные плиты). В этом случае на устроенные перекрытия кладется гидроизоляция (рубероид, ПЭ пленка), стыки полотен проклеиваются, после чего гидроизоляция пригружается кирпичами от ветра. Проем в перекрытии под лестницу следует предварительно закрыть досками. В противном случае гидроизоляция в этом месте прорвется под весом снега, а также это небезопасно (могут пострадать животные или дети, играющие на стройке).
 


 


Рис.13. Плохо закрытый проем под лестницу

 

В подвале желательно сделать полы, например выровнять грунт, утрамбовать, затем засыпать слоем щебня или песка (толщина слоя - от 12 см) после чего залить цементным или известковым раствором.
 

Если есть вероятность проникновения в подвалы воды во время дождей и снегопадов (например через окошки в цоколе), то при замерзании она может разорвать конструкции из-за увеличения объема. Для предотвращения нужно закрыть эти проемы гидроизоляцией, а также можно положить в подвал несколько больших пластиковых бутылок с водой (на треть заполненных) - их кладут в помещение из расчета 4 штуки/1 м: тогда они возьмут на себя часть нагрузки от расширяющегося льда вокруг них, и стены подвала не пострадают. Однако этот способ может спасти подвал только в том случае, если будет создано покрытие от прямого попадания осадков, т.е. уложено перекрытие.
 


 


Рис.14. Затопление подвала

 

Если же перекрытия не будет или вода будет затекать через оконные проемы на уровне цоколя, то весной скорее всего в подвале будет стоять вода. Ее можно будет откачать небольшим погружным насосом.
 

Черновые полы, по мнению строителей, не стоит торопиться укладывать, лучше все доски сохранить, так же как и остальной пиломатериал, и сделать эту работу качественно уже в новом строительном периоде.
 

Рекомендуемые строителями этапы консервации недостроенных домов различаются в зависимости от материалов стен. Рассмотрим эти варианты.
 



 

4. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ РАБОТ

 

При консервации необходимо обеспечить:
 

- сохранность от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ;
 

- сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства;
 

- благоустройство земельного участка.
 

Кроме того, на земельном участке необходимо:
 

- засыпать траншеи и ямы;
 

- определить место и обеспечить складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий и конструкций;
 

- обеспечить вывоз строительного мусора в места захоронения;
 

- регулярно скашивать сорняки.
 



 

5. ПОТРЕБНОСТЬ В МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ РЕСУРСАХ

 

Сохранение стройматериалов в зимний период
 

Очень важно сохранить все материалы, которые были завезены на участок, но не были использованы по какой-либо причине, чтобы они не были разрушены под воздействием погоды.
 

Все пиломатериалы укладывают на прокладки в штабеля.
 


 


Рис.15. Хранение пиломатериалов

 

При их складировании старайтесь, чтобы между ними оставалось свободное пространство около 5 мм, что даст им возможность проветриваться. Это позволит древесине избавиться от лишних запасов влаги. Все древесные материалы следует обработать антисептиками (кроме тех, что Вы планируете использовать, например, для опалубки). Сверху их нужно накрыть полиэтиленовой пленкой или рубероидом.
 

Все подкровельные материалы, материалы для гидроизоляции погребов, кровельные материалы для покрытия крыш стоит хранить в помещениях, в сухом месте, там же можно оставить гвозди или другой крепеж, стекло и металлические детали. Важно, чтобы рулонные гидроизоляционные материалы (толь, рубероид, ПВХ-мембрана) хранились в вертикальном положении, иначе они потрескаются в местах изгибов (обычно ближе к середине рулона).
 


 


Рис.16. Хранение гидроизоляции

 

Краски, олифа и т.п. материалы на основе растворителей должны храниться в плотно закрытых банках.
 

Цемент, известь, гипс, алебастр боятся влаги, и их лучше не оставлять на зимовку на участке, но если нет другого выхода, то их хранят в помещениях (сараях, например, или бытовках). Эти материалы можно располагать в мешках на полу, если пол сухой. Любое попадение влаги или большая сырость в помещении приведет к затвердеванию и дальнейшей непригодности этих материалов.
 


 


Рис.17. Испорченный цемент

 

Кирпичи, которые должны быть использованы для кладки печей, лучше всего хранить в сухом помещении. Остальной неиспользованный кирпич должен быть сложен в штабеля, сверху закрытые пленкой, чтобы сохранить материал от попадания снега и воды. То же касается и блоков.
 


 


Рис.18. Хранение кирпича

 

Песок укладывается кучей внутри устроенной опалубки, чтобы защитить его от расползания.
 


 


Рис.19. Песок

 

Сверху песок должен быть надежно укрыт крепкой пленкой (например, армированной полиэтиленовой или рубероидом), и пригруженной кирпичами от ветра. Гидроизоляция также позволяет защитить песок от влаги и предотвратить прорастание в нем травы по весне.

 

Имеющиеся на участке емкости, бочки для воды, бетономешалку следует перевернуть вверх дном, чтобы их не разорвало замерзшей зимой водой, либо занести в помещение.
 

Консервация на зиму конструкций недостроенного дома и сохранение строительных материалов составляют небольшую часть от стоимости всего дома. Если консервация проведена правильно, не будет проблем при эксплуатации дома в дальнейшем. Соблюдая правила консервации недостроенного дома, вы сможете в следующий сезон продолжить строительство, не опасаясь подвоха со стороны материалов и конструкций, и надеюсь данная статья поможет вам в этом.
 



 

6. ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ И ОХРАНА ТРУДА

 

6.1. При производстве работ следует руководствоваться действующими нормативными документами:
 

- СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования;
 

- СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.
 

6.2. Ответственность за выполнение мероприятий по технике безопасности, охране труда, промышленной санитарии, пожарной и экологической безопасности возлагается на руководителя работ.
 

Ответственное лицо осуществляет организационное руководство работами непосредственно или через бригадира. Распоряжения и указания ответственного лица являются обязательными для всех работающих на объекте.
 

6.3. Охрана труда рабочих должна обеспечиваться выдачей администрацией необходимых средств индивидуальной защиты (специальной одежды, обуви и др.) выполнением мероприятий по коллективной защите рабочих, санитарно-бытовыми помещениями и устройствами в соответствии с действующими нормами и характером выполняемых работ. Рабочим должны быть созданы необходимые условия труда, питания и отдыха. Работы выполняются в спецобуви и спецодежде. Все лица, находящиеся на строительной площадке, обязаны носить защитные каски.
 

6.4. Санитарно-бытовые помещения должны размещаться вне опасных зон. В вагончике для отдыха рабочих должны находиться и постоянно пополняться аптечка с медикаментами, носилки, фиксирующие шины и другие средства для оказания первой медицинской помощи. Все работающие на строительной площадке должны быть обеспечены питьевой водой.
 

Для обогрева рабочих устанавливаются периодические перерывы в работе продолжительностью 10 мин при температуре от -20 °С до -30 °С и полное прекращение работ при температуре ниже -30 °С.
 

6.5. Погрузочно-разгрузочные работы должны выполняться, как правило, механизированным способом при помощи подъемно-транспортного оборудования и под руководством лица, назначенного приказом руководителя организации, ответственного за безопасное производство работ кранами. В местах производства погрузочных работ и в зоне работы грузоподъемных машин запрещается нахождение лиц, не имеющих непосредственного отношения к этим работам.
 



 

7. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

     
Таблица ГЭСН 01-02-058 Копание ям вручную без креплений для стоек и столбов

     
Состав работ:

 

01. Разметка очертания ям. 02. Разработка грунта с выбрасыванием на бровку. 03. Зачистка дна и поверхности стенок. 04. Переходы от ямы к яме.
 

Измеритель: 100 м грунта
 

   

 

Копание ям вручную без креплений для стоек и столбов:

01-02-058-01

без откосов глубиной до 0,7 м, группа грунтов 1

 

       

Шифр ресурса

Наименование элемента затрат

Ед. измер.

01-02-
058-01

1

Затраты труда рабочих-строителей

чел.-ч

181

1.1

Средний разряд работы

 

2

     
     
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
 

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные работы и отделочные покрытия.
 

СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Ч.1. Общие требования.
 

СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Ч.2. Строительное производство.
 

СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.
 

СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.
 

ГОСТ 12.1.044-89 ССБТ. Пожаровзрывоопасность веществ и материалов. Номенклатура показателей и методы их определения.
 


 

Поисквые тэги:
Консультации технического отдела
+7-903-095-09-10 (Евгений)
Звоните в технический отдел в удобное для Вас время
gip@gip.su

Другие услуги, которые могут быть полезны:

Согласование в надзорных инстанциях
Авторский надзор
Испытание строительных конструкций
Управление разработкой проектной документации

Выполненные объекты - всего 193 (дата обновления 14.01.2017)

Разработка проекта организации строительства по реконструкции ресторана "Бургер Кинг" г. Сан...

Адрес: г. Санкт-Петербург, Краснопутиловская ул., д.86
Вид работ: Реконструкция

Выполнение инженерно-технического обследования несущих строительных конструкций и инженерных сист...

Адрес: г. Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 46, лит. А
Вид работ: Новое строительство

«Здание детской образовательной организации полного дня на 80 мест без бассейна, расположенного в...

Адрес: Ленинградская область, д. Федоровское
Вид работ: Новое строительство

Обследование и разработка проекта капитального ремонта здания гостиничного комплекса по адресу: г...

Адрес: г.Санкт-Петербург, Репино, Вокзальная ул., д. 1, лит. А
Вид работ: Экспертиза и обследование

Наши заказчики. По требованию могут быть предоставлены первые листы договоров.

Лицензии и допуска
Отзывы