Каталог: Управление / Общая пояснительная записка / Правила оценки физического износа жилых зданий Назад в оглавление

Опубликованные научно-технические статьи ООО "ЦЭиПСК"

Общее количество статей: 121

Правила оценки физического износа жилых зданий

Уникальный номер статьи: 66; дата публикации: 13 июня 2016 г. 21:14

Утверждены

Приказом Госгражданстроя

от 24 декабря 1986 г. N 446

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ВСН 53-86(р)

Срок введения в действие

1 июля 1987 года

Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш. Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман).

Внесены Минжилкомхозом РСФСР.

Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В. Мешечек, И.Д. Волгин).

Согласовано с ЦСУ СССР Письмом от 29 октября 1985 г. N 15-14-414.

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.

Примечания. 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

,

где  - физический износ конструкции, элемента или системы, ;

- физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 - 71, %;

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или ;

- размеры всей конструкции, м2 или м;

n - число поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил. 1.

1.4. Физический износ здания следует определять по формуле

,

где  - физический износ здания, %;

- физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2.

1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

,

где  - физический износ слоистой конструкции, %;

- физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3);

n - число слоев.

Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 60 - 125 лет)

Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 10 - 50 лет)

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1.

1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Рис. 3. Физический износ системы внутреннего

горячего водоснабжения

1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители

всех видов, магистрали из оцинкованных труб;

запорная арматура латунная; смесители всех видов;

3 - стояки и магистрали из черных труб;

запорная арматура чугунная

Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления

1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;

3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы

всех видов; 5 - запорная арматура всех видов

Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода

1 - трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные

керамические и чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные,

трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная;

4 - краны и запорная арматура чугунные

Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации

1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;

2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали;

3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки,

раковины, умывальники керамические, трубопроводы

асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные;

5 - трубопроводы ПХВ

Рис. 7. Физический износ системы внутреннего

электрооборудования

1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные

сети открытые; 3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы

Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1.

1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.

2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ

И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Фундаменты

Таблица 1

Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Разрушение отделочного   │     -      │ 0 - 20 │Укрепление врубок,

слоя цоколя, ослабление  │            │        │восстановление

врубок                   │            │        │отделки

                         │            │        │

Искривление горизонталь- │Повреждения │21 - 40 │Переборка досок

ных линий цоколя, короб- │на площади  │        │забирки

ление и повреждение      │ до 25% <*> │        │

отдельных досок забирки  │            │        │

                         │            │        │

Поражение забирки гнилью,│Повреждение │41 - 60 │Полная замена

обрастание мхом нижней   │на площади  │        │забирки, ремонт

части цоколя, коробление │  до 50%    │        │оголовков столбов

и отставание досок.      │            │        │

Мелкие повреждения       │            │        │

верхней части столбов    │            │        │

                         │            │        │

Искривление горизонталь- │     -      │61 - 80 │Замена столбов и

ных линий стен, осадка   │            │        │забирки с вывеши-

отдельных участков зда-  │            │        │ванием стен

ния. Поражение гнилью,   │            │        │

жучком, частичные разру- │            │        │

шения забирки и столбов  │            │        │

--------------------------------

<*> В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

Таблица 2

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие повреждения       │Повреждения │ 0 - 20 │Расшивка трещин,

цокольной части -        │на площади  │        │заделка выбоин

трещины, местные выбоины │до 5%       │        │

                         │            │        │

Трещины, сколы, выпадение│То же, до   │21 - 40 │Заделка трещин,

отдельных камней в       │25%         │        │ремонт кладки

надземной части цоколя и │            │        │цоколя и надземной

фундаментных столбов     │            │        │части фундамент-

                         │            │        │ных столбов

                         │            │        │

Перекосы, вспучивание    │Ширина тре- │41 - 60 │Замена цоколя,

цоколя, трещины в цоколе;│щин до 5 мм.│        │ремонт верхней

трещины, сколы и выпа-   │Выпучивание │        │части фундаментных

дение камней в надземной │цоколя до   │        │столбов

части столбов            │1/3 его тол-│        │

                         │щины        │        │

                         │            │        │

Искривление горизонталь- │      -     │61 - 80 │Полная замена фун-

ных линий стен, осадка   │            │        │дамента и цоколя

отдельных участков, пере-│            │        │с вывешиванием

косы оконных и дверных   │            │        │стен

проемов, полное разру-   │            │        │

шение цоколя, нарушение  │            │        │

монолитности кладки      │            │        │

столбов                  │            │        │

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие трещины в цоколе и│Ширина тре- │ 0 - 20 │Расшивка трещин

под окнами первого этажа │щин до 2 мм │        │

                         │            │        │

Отдельные глубокие тре-  │То же, до   │21 - 40 │Укрепление кладки.

щины, следы увлажнения   │5 мм        │        │Ремонт горизон-

цоколя и стен, выпучи-   │            │        │тальной изоляции

вание отдельных участков │            │        │

стен подвала, неравно-   │            │        │

мерная осадка фундамента │            │        │

                         │            │        │

Выпучивание и заметное   │Неравномер- │41 - 60 │Усиление и замена

искривление цоколя,      │ная осадка  │        │отдельных участков

сквозные трещины в цоколе│с общим про-│        │кладки, восстанов-

с развитием на всю высоту│гибом стены │        │ление горизонталь-

здания, выпучивание полов│до 0,02 ее  │        │ной и вертикальной

и стен подвала           │длины       │        │гидроизоляции,

                         │            │        │устройство гори-

                         │            │        │зонтальных поясов

                         │            │        │жесткости

                         │            │        │

Массовые прогрессирующие │Прогиб стены│61 - 80 │Полная замена

сквозные трещины на всю  │более 0,02  │        │фундаментов

высоту здания, значитель-│ее длины    │        │

ное выпирание грунта и   │            │        │

разрушение стен подвала  │            │        │

Таблица 4

Фундаменты ленточные крупноблочные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие трещины в цоколе, │Ширина      │ 0 - 20 │Затирка трещин

местные нарушения штука- │трещин до   │        │

турного слоя цоколя и    │1,5 мм      │        │

стен                     │            │        │

                         │            │        │

Трещины в швах между     │То же, до   │21 - 40 │Заполнение швов

блоками, высолы и следы  │2 мм        │        │между блоками.

увлажнения стен подвала  │            │        │Ремонт штукатурки

                         │            │        │стен подвала.

                         │            │        │Ремонт вертикаль-

                         │            │        │ной и горизонталь-

                         │            │        │ной гидроизоляции

                         │            │        │и отмостки

                         │            │        │

Трещины, частичное раз-  │То же,      │41 - 60 │Заделка швов и

рушение блоков (до арма- │более 2 мм, │        │разрушенных бло-

туры), выщелачивание     │глубина     │        │ков, восстановле-

раствора из швов между   │более 10 мм │        │ние гидроизоляции,

блоками, следы увлажнения│            │        │усиление фундамен-

цоколя и стен подвала    │            │        │тов местами

                         │            │        │

Массовые повреждения и   │      -     │61 - 80 │Полная замена

разрушения блоков,       │            │        │фундаментов

прогрессирующие сквозные │            │        │

трещины на всю высоту    │            │        │

здания, выпирание грунта │            │        │

в подвале                │            │        │

Таблица 5

Фундаменты свайные столбчатые каменные,

бетонные и железобетонные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Трещины в цокольной части│Ширина      │ 0 - 20 │Затирка трещин

здания                   │раскрытия   │        │

                         │трещин до   │        │

                         │1,5 мм      │        │

                         │            │        │

Искривление горизонталь- │Неравномер- │21 - 40 │Затирка трещин,

ных линий цоколя без     │ная осадка  │        │устранение повреж-

признаков увеличения     │с прогибом  │        │дений отделочного

осадочных деформаций     │стен до 0,01│        │слоя цоколя

                         │от длины    │        │

                         │стены       │        │

                         │            │        │

Сквозные трещины в цоко- │Ширина      │41 - 60 │Усиление фундамен-

ле, распространение тре- │раскрытия   │        │тов и стен

щин на всю высоту здания.│трещин до   │        │

Искривление и значитель- │10 мм. Не-  │        │

ная осадка отдельных     │равномерная │        │

участков стен. Развитие  │осадка с    │        │

осадок не наблюдается    │прогибом    │        │

                         │стен более  │        │

                         │0,01 от     │        │

                         │длины стены │        │

                         │            │        │

Развитие сквозных трещин │            │61 - 80 │

в стенах здания, разру-  │            │        │

шение цоколя, развитие   │            │        │

деформаций фундаментов   │            │        │

Стены

Таблица 6

Стены деревянные, сборно-щитовые

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие повреждения       │Повреждения │ 0 - 10 │Укрепление отдель-

наружной обшивки щитов   │на площади  │        │ных досок или реек

                         │до 10%      │        │

                         │            │        │

Поражение гнилью отливной│То же, до   │11 - 20 │Замена отливной

доски, обшивки углов и   │30%         │        │доски, обшивки

стыков внутренних стен   │            │        │углов и стыков

                         │            │        │

Незначительный перекос   │То же, до   │21 - 30 │Ремонт нижней

стен, поражение гнилью   │25%         │        │обвязки и щитов

нижней части щитов и     │            │        │местами, конопатка

обвязки, образование     │            │        │стыков между

щелей в стыках щитов     │            │        │щитами

                         │            │        │

Заметный перекос стен,   │То же, до   │31 - 40 │Замена нижней

образование щелей в вер- │30%         │        │обвязки и части

тикальных стыках между   │            │        │щитов местами,

щитами, неравномерная    │            │        │укрепление связей

осадка щитов, поражение  │            │        │между щитами

древесины гнилью         │            │        │

                         │            │        │

Значительный перекос     │Повреждения │41 - 50 │Ремонт части

стен, выпучивание, откло-│на площади  │        │щитов, замена

нение от вертикали, пора-│более 30%   │        │обвязки и обшивки

жение древесины гнилью,  │            │        │

повышенная влажность в   │            │        │

помещениях               │            │        │

                         │            │        │

Перекос оконных и дверных│      -     │51 - 60 │Замена или пере-

проемов, деформация стен,│            │        │борка отдельных

поражение древесины      │            │        │щитов с использо-

гнилью, увлажнение       │            │        │ванием до 50%

древесины                │            │        │старого материала

                         │            │        │

Деформация стен, пора-   │      -     │61 - 70 │Полная замена

жение древесины гнилью,  │            │        │щитов

сырость в помещениях,    │            │        │

наличие временных креп-  │            │        │

лений и подпорок         │            │        │

Таблица 7

Стены деревянные каркасные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие повреждения       │      -     │ 0 - 10 │Затирка трещин

обшивки или штукатурки   │            │        │или ремонт обшивки

                         │            │        │местами

                         │            │        │

Продуваемость и следы    │Повреждения │11 - 20 │Добавление утепля-

промерзания стен, повреж-│на площади  │        │ющей засыпки,

дение обшивки или отпаде-│до 10%      │        │ремонт обшивки в

ние штукатурки в угловых │            │        │углах

участках                 │            │        │

                         │            │        │

Штукатурка выкрошилась   │То же, до   │21 - 30 │Замена отдельных

местами, отдельные доски │20%         │        │досок, ремонт об-

покороблены и повреждены,│            │        │шивки и штукатурки

нижние - поражены гнилью │            │        │

                         │            │        │

Обшивка покоробилась,    │То же, до   │31 - 40 │Ремонт штукатурки

растрескалась и местами  │40%         │        │или переборка

отстала, штукатурка      │            │        │обшивки с добавле-

отпала                   │            │        │нием нового мате-

                         │            │        │риала, смена

                         │            │        │отливных досок и

                         │            │        │обшивка углов

                         │            │        │

Массовое отпадение       │То же,      │41 - 50 │Замена обшивки

штукатурки или гниль в   │более 50%   │        │стен и штукатурки

древесине и отставание   │            │        │

обшивки                  │            │        │

                         │            │        │

Перекос стен, оконных и  │Повреждения │51 - 60 │Замена верхней и

дверных коробок          │на площади  │        │нижней обвязок

                         │более 50%   │        │концов стоек и

                         │            │        │подкосов

                         │            │        │

Выпучивание наружной     │            │        │

обшивки и штукатурки,    │            │        │

отставание досок         │            │        │

                         │            │        │

Значительное повреждение │      -     │61 - 70 │Полная замена

каркаса, поражение       │            │        │стен

гнилью, полное разрушение│            │        │

обшивки                  │            │        │

Таблица 8

Стены рубленые из бревен и брусчатые

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Незначительные повреж-   │      -     │ 0 - 10 │Ремонт обшивки,

дения наружной обшивки   │            │        │конопатка швов

или конопатки            │            │        │местами

                         │            │        │

Трещины в наружной       │Повреждения │11 - 20 │Переборка наружной

обшивке стен или штука-  │на площади  │        │чистой обшивки с

турке, нарушение коно-   │до 10%      │        │добавлением мате-

патки, растрескивание    │            │        │риала. Смена

древесины венцов         │            │        │отливной доски и

                         │            │        │обшивка углов,

                         │            │        │выборочная коно-

                         │            │        │патка стен

                         │            │        │

Искривление горизонталь- │Повреждения │21 - 30 │Замена окладного

ных линий фасада, следы  │на площади  │        │венца и местами

увлажнения и гнили на    │до 20%      │        │отдельных венцов

уровне нижнего окладного │            │        │у карниза и под

венца, у карниза и под   │            │        │оконными проемами,

оконными проемами. Нару- │            │        │ремонт обшивки или

шение наружной обшивки   │            │        │штукатурки

или трещины в штукатурке │            │        │

                         │            │        │

Продуваемость и промерза-│      -     │31 - 40 │Конопатка стен

ние стен, глубокие тре-  │            │        │(пазов и трещин)

щины в венцах и частичное│            │        │с частичной

поражение гнилью         │            │        │заменой обшивки

                         │            │        │

Выпучивание стен и       │Выход из    │41 - 50 │Частичная перебор-

прогибы, неравномерная   │плоскости   │        │ка стен с добавле-

осадка, перекос дверных  │до 1/2      │        │нием нового

и оконных косяков, пора- │толщины     │        │материала

жение гнилью, осадка     │стены       │        │

углов                    │            │        │

                         │            │        │

Деформация стен, повреж- │Повреждение │51 - 60 │Полная переборка

дение венцов гнилью и    │на площади  │        │стен с использова-

трещинами                │до 40%      │        │нием старых мате-

                         │            │        │риалов

                         │            │        │

Полное нарушение жест-   │      -     │61 - 70 │Полная замена стен

кости сруба, образование │            │        │

трещин, поражение гнилью │            │        │

Таблица 9

Стены деревянные рубленые, каркасные и брусчатые

с наружной облицовкой кирпичом

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Отдельные трещины и      │Повреждения │ 0 - 10 │Заделка трещин и

выбоины                  │на площади  │        │выбоин

                         │до 10%      │        │

                         │            │        │

Трещины в швах кладки    │Ширина тре- │11 - 20 │Заделка трещин

                         │щин до 2 мм │        │

                         │на площади  │        │

                         │до 15%      │        │

                         │            │        │

Выпучивание облицовки    │То же, до   │21 - 30 │Ремонт и замена

местами, выветривание    │20%         │        │облицовки

раствора из швов, трещины│            │        │

в кирпичной кладке       │            │        │

                         │            │        │

Массовые выпучивания с   │Повреждения │31 - 40 │Замена кирпичей

отпадением штукатурки или│на площади  │        │облицовки и венцов

выветриванием раствора из│до 50%      │        │

швов, выпадение отдельных│            │        │

кирпичей, частичное      │            │        │

поражение гнилью венцов, │            │        │

увлажнение древесины     │            │        │

                         │            │        │

Неравномерные осадки,    │      -     │41 - 50 │Замена кирпичной

перекос косяков проемов, │            │        │облицовки, оклад-

частичное разрушение кир-│            │        │ных и отдельных

пичной кладки облицовки, │            │        │вышерасположенных

поражение гнилью древе-  │            │        │венцов

сины окладных и местами  │            │        │

вышерасположенных венцов │            │        │

                         │            │        │

Выпадение кирпичей из    │      -     │51 - 60 │Замена кирпичной

кладки, неравномерные    │            │        │облицовки и стен

осадки, поражение древе- │            │        │частичным исполь-

сины гнилью              │            │        │зованием старого

                         │            │        │материала

                         │            │        │

Разрушение облицовки, по-│      -     │61 - 70 │Полная замена стен

ражение древесины гнилью │            │        │

Таблица 10

Стены кирпичные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Отдельные трещины и      │Ширина      │ 0 - 10 │Заделка трещин и

выбоины                  │трещины до  │        │выбоин

                         │1 мм        │        │

                         │            │        │

Глубокие трещины и отпа- │Ширина тре- │11 - 20 │Ремонт штукатурки

дения штукатурки местами,│щин до 2 мм,│        │или расшивка швов;

выветривание швов        │глубина до  │        │очистка фасадов

                         │1/3 толщины │        │

                         │стены, раз- │        │

                         │рушение швов│        │

                         │на глубину  │        │

                         │до 1 см на  │        │

                         │площади до  │        │

                         │10%         │        │

                         │            │        │

Отслоение и отпадение    │Глубина     │21 - 30 │Ремонт штукатурки

штукатурки стен, карнизов│разрушения  │        │и кирпичной клад-

и перемычек; выветривание│швов до 2 см│        │ки, подмазка швов,

швов; ослабление кирпич- │на площади  │        │очистка фасада,

ной кладки; выпадение от-│до 30%.     │        │ремонт карниза и

дельных кирпичей; трещины│Ширина тре- │        │перемычек

в карнизах и перемычках; │щины более  │        │

увлажнение поверхности   │2 мм        │        │

стен                     │            │        │

                         │            │        │

Массовое отпадение штука-│Глубина     │31 - 40 │Ремонт поврежден-

турки; выветривание швов;│разрушения  │        │ных участков стен,

ослабление кирпичной     │швов до 4 см│        │карнизов, перемы-

кладки стен, карниза,    │на площади  │        │чек

перемычек с выпадением   │до 50%      │        │

отдельных кирпичей; вы-  │            │        │

солы и следы увлажнения  │            │        │

                         │            │        │

Сквозные трещины в пере- │Отклонение  │41 - 50 │Крепление стен

мычках и под оконными    │стены от    │        │поясами, рандбал-

проемами, выпадение кир- │вертикали в │        │ками, тяжами и

пичей, незначительное    │пределах    │        │т.п., усиление

отклонение от вертикали  │помещения   │        │простенков

и выпучивание стен       │более 1/200 │        │

                         │высоты, про-│        │

                         │гиб стены до│        │

                         │1/200 длины │        │

                         │деформируе- │        │

                         │мого участка│        │

                         │            │        │

Массовые прогрессирующие │Выпучивание │51 - 60 │Перекладка до 50%

сквозные трещины, ослаб- │с прогибом  │        │объема стен, уси-

ление и частичное разру- │более 1/200 │        │ление и крепление

шение кладки, заметное   │длины дефор-│        │остальных участков

искривление стен         │мируемого   │        │стен

                         │участка     │        │

                         │            │        │

Разрушение кладки местами│      -     │61 - 70 │Полная перекладка

                         │            │        │стен

Таблица 11

Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие единичные трещины │Ширина тре- │ 0 - 10 │Затирка трещин и

и местные выбоины в      │щин до 1 мм.│        │выбоин

керамике                 │Повреждения │        │

                         │на площади  │        │

                         │до 10%      │        │

                         │            │        │

Трещины на откосах прое- │Трещины     │11 - 20 │Крепление обли-

мов, отслоение облицовки │шириной     │        │цовки инъекцией

и выпадение отдельных    │более 1 мм  │        │цементного молока

блоков или плиток на     │            │        │и установка выпав-

фасаде                   │            │        │ших плиток

                         │            │        │

Отслоение облицовки от   │Трещины в   │21 - 30 │Замена плиток и

кладки, трещины в швах,  │швах шириной│        │крепление облицов-

следы влаги в местах     │до 2 мм.    │        │ки, заделка трещин

отсутствия облицовки     │Выпадение   │        │с ремонтом поверх-

                         │плитки до   │        │ности и кирпичной

                         │20% площади │        │кладки

                         │            │        │

Выпадение облицовки, тре-│Выпадение   │31 - 40 │Замена выпавшей

щины в кладке, выветри-  │облицовки   │        │облицовки; заделка

вание раствора из швов,  │на площади  │        │трещин с ремонтом

высолы и следы увлажнения│более 20%.  │        │поверхности клад-

на поверхности кладки в  │Трещины в   │        │ки; перекладка

местах отсутствия обли-  │кладке шири-│        │простенков объемом

цовки, трещины в отдель- │ной более   │        │до 5 м3

ных перемычках           │2 мм        │        │

                         │            │        │

Трещины в кирпичной      │Глубина тре-│41 - 50 │Заделка трещин в

кладке и в перемычках,   │щин в кладке│        │кирпичной кладке;

выпадение отдельных      │0,5 толщины │        │перекладка карни-

кирпичей из карнизов,    │стены, тре- │        │зов; усиление

массовое отпадение       │щины в пере-│        │простенков;

облицовки, следы         │мычках шири-│        │укрепление стен

увлажнения стен          │ной более   │        │металлическими

                         │2 мм        │        │связями; замена

                         │            │        │выпавшей облицовки

                         │            │        │

Полное отпадение         │Отклонение  │51 - 60 │Усиление и

облицовки, развивающиеся │стены от    │        │укрепление стен;

трещины в кладке и       │вертикали в │        │замена перемычек

перемычках, выпадение    │пределах    │        │и облицовки

кирпичей из кладки,      │помещения   │        │

заметное искривление     │более 1/200 │        │

стен, ослабление связей  │его высоты  │        │

между отдельными         │            │        │

участками стен           │            │        │

                         │            │        │

Массовое разрушение      │      -     │61 - 70 │Полная перекладка

кладки                   │            │        │стен

Таблица 12

Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Отдельные трещины и      │Повреждения │ 0 - 10 │Заделка трещин и

выбоины                  │на площади  │        │выбоин

                         │до 5%       │        │

                         │            │        │

Выветривание швов или    │То же, до   │11 - 20 │Расшивка швов или

трещины в штукатурке     │10%         │        │трещин в штука-

местами, коррозия        │            │        │турке; ремонт

металлических обделок    │            │        │обделок выступаю-

выступающих частей       │            │        │щих частей

                         │            │        │

Выветривание швов        │Ширина      │21 - 30 │Подмазка швов,

отдельных камней, трещины│трещин до   │        │ремонт штукатурки,

в швах или отпадение     │5 мм        │        │карниза

штукатурки местами, сколы│            │        │

краев камней, глубокие   │            │        │

трещины в карнизе        │            │        │

                         │            │        │

Глубокие трещины и       │Глубина     │31 - 40 │Перекладка

выпадение камней карниза,│выветривания│        │карнизов,

массовое выветривание    │швов до     │        │усиление кладки,

швов и камней кладки;    │2 см.       │        │ремонт штукатурки

отпадение штукатурки     │Площадь     │        │

                         │повреждений │        │

                         │до 20%      │        │

                         │            │        │

Сквозные трещины и       │Отклонение  │41 - 50 │Крепление

выпадение камней в       │от вертикали│        │отдельных

перемычках, карнизах и   │до 1/200 вы-│        │участков стен,

углах здания; незначи-   │соты помеще-│        │замена перемычек

тельные отклонения от    │ний, выпучи-│        │и карнизов

вертикали и выпучивание  │вание до    │        │

отдельных участков стен  │до 1/200    │        │

                         │длины дефор-│        │

                         │мируемого   │        │

                         │участка     │        │

                         │            │        │

Вертикальные трещины в   │      -     │51 - 60 │Усиление

простенках, разрушение и │            │        │простенков и

расслоение кладки стен   │            │        │перекладка

местами, нарушение связи │            │        │отдельных

отдельных участков кладки│            │        │участков стен

                         │            │        │

Массовое разрушение      │      -     │61 - 70 │Полная перекладка

кладки, наличие временных│            │        │

креплений                │            │        │

Таблица 13

Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Нарушение покрытия       │На площади  │ 0 - 10 │Заделка выбоин и

выступающих частей       │до 5%       │        │трещин

фасада, отдельные мелкие │            │        │

выбоины, трещины         │            │        │

                         │            │        │

Выбоины местами в        │На площади  │11 - 20 │Заделка выбоин,

фактурном слое, ржавые   │до 30%      │        │подмазка

потеки, загрязнение и    │            │        │фактурного слоя

выцветание наружной      │            │        │

отделки                  │            │        │

                         │            │        │

Отслоение и выветривание │Протечки в  │21 - 30 │Герметизация

раствора в стыках, следы │5% помеще-  │        │швов, заделка

протечек через стыки     │ний. Ширина │        │трещин

внутри здания, трещины   │трещин до   │        │

                         │2 мм        │        │

                         │            │        │

Глубоко раскрытые        │Ширина тре- │31 - 40 │Вскрытие,

усадочные трещины,       │щин до 3 мм.│        │зачеканка,

выветривание раствора в  │Повреждения │        │герметизация

стыках, следы постоянных │на площади  │        │стыков

протечек, промерзание и  │до 20%.     │        │

продувание через стыки   │Протечки и  │        │

                         │промерзания │        │

                         │в 20%       │        │

                         │помещений   │        │

                         │            │        │

Диагональные трещины по  │Ширина      │41 - 50 │Усиление

углам простенков,        │раскрытия   │        │простенков и

вертикальные трещины по  │трещин до   │        │перемычек

перемычкам, в местах     │3 мм        │        │

установки балконных плит │            │        │

и козырьков              │            │        │

                         │            │        │

Вертикальные широко      │Ширина тре- │51 - 60 │Укрепление и

раскрытые трещины в      │щин более   │        │усиление

стыках и перемычках,     │3 мм, длина │        │отдельных

нарушение связи между    │трещин более│        │участков

отдельными участками стен│3 м         │        │

                         │            │        │

Заметное искривление     │Выпучивание │61 - 70 │Замена стен

горизонтальных и         │стен более  │        │

вертикальных линий стен, │1/200 длины │        │

массовое разрушение      │деформиро-  │        │

блоков и панелей         │ванного     │        │

                         │участка;    │        │

                         │отклонение  │        │

                         │от вертикали│        │

                         │более 1/100 │        │

                         │высоты стены│        │

                         │в пределах  │        │

                         │помещения   │        │

Таблица 14

Стены из слоистых железобетонных панелей

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Незначительные           │Повреждения │ 0 - 10 │Заделка трещин и

повреждения отделки      │на площади  │        │выбоин

панелей, усадочные       │до 10%.     │        │

трещины, выбоины         │Ширина      │        │

                         │трещин до   │        │

                         │0,3 мм      │        │

                         │            │        │

Выбоины в фактурном слое,│Повреждения │11 - 20 │Заделка выбоин,

ржавые потеки            │на площади  │        │ремонт фактурного

                         │до 15 %     │        │слоя

                         │            │        │

Отслоение раствора в     │Ширина тре- │21 - 30 │Герметизация швов,

стыках, трещины на       │щин до 1 мм.│        │заделка трещин с

наружной поверхности,    │Протечки на │        │восстановлением

следы протечек в         │площади до  │        │отделочных

помещениях               │10%         │        │покрытий

                         │            │        │

Трещины, выбоины,        │Ширина тре- │31 - 40 │Восстановление

отслоение защитного слоя │щин до 2 мм.│        │защитного слоя,

бетона, местами протечки │Повреждения │        │герметизация швов,

и промерзания в стыках   │на площади  │        │заделка трещин,

                         │до 20%      │        │утепление части

                         │            │        │стыков

                         │            │        │

Горизонтальные трещины в │Ширина тре- │41 - 50 │Местное усиление

простенках и вертикальные│щин до 3 мм.│        │отдельных

в перемычках, выпучивание│Выпучивание │        │простенков и

бетонных слоев, протечки │до 1/200    │        │перемычек,

и промерзание панелей    │расстояния  │        │заделка трещин,

                         │между опор- │        │герметизация

                         │ными участ- │        │швов, утепление

                         │ками панели │        │части стен

                         │            │        │

Трещины в простенках и   │Ширина      │51 - 60 │Замена утеплителя,

перемычках, разрушение   │трещин      │        │усиление перемычек

(деструкция) утеплителя, │более 3 мм  │        │и простенков,

протечки и промерзание   │            │        │герметизация швов

                         │            │        │и заделка трещин

                         │            │        │

Массовые трещины и       │      -     │61 - 70 │Замена панелей

деформации, разрушение и │            │        │

оседание утеплителя,     │            │        │

протечки и промерзание   │            │        │

панелей                  │            │        │

Таблица 15

Стены из несущих панелей

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Повреждение обрамлений   │Повреждения │ 0 - 10 │Заделка выбоин

выступающих частей       │на площади  │        │

фасада, местами мелкие   │до 5%       │        │

выбоины                  │            │        │

                         │            │        │

Трещины, выветривание    │То же, до   │11 - 20 │Ремонт облицовки

раствора из стыков,      │10%         │        │и заделка стыков

мелкие повреждения       │            │        │

облицовки или фактурного │            │        │

слоя, следы протечек     │            │        │

через стыки внутри здания│            │        │

                         │            │        │

Массовое отслоение,      │Повреждения │21 - 30 │Ремонт облицовки

выветривание раствора из │на площади  │        │или фактурного

стыков; повреждение      │до 20%      │        │слоя;

облицовки или фактурного │            │        │герметизация

слоя панелей; следы      │            │        │стыков

протечек внутри здания   │            │        │

                         │            │        │

Промерзание стен,        │Промерзания │31 - 40 │Ремонт и гермети-

разрушения заделки стыков│в 5% помеще-│        │зация стыков,

                         │ний         │        │утепление стен

                         │            │        │

Следы протечек внутри    │Повреждения │41 - 50 │Смена облицовки,

помещения, высолы        │в 10%       │        │ремонт панелей

                         │помещений,  │        │местами

                         │наружные    │        │

                         │повреждения │        │

                         │на площади  │        │

                         │до 30%      │        │

                         │            │        │

Выпучивание или смещение │Прогиб      │51 - 60 │Выравнивание и

панелей, разрушение узлов│панели до   │        │укрепление пане-

крепления панелей        │1/200 ее    │        │лей, устройство

                         │длины       │        │дополнительных

                         │            │        │связей с несущими

                         │            │        │конструкциями

                         │            │        │

Деформация стен, смещение│Прогиб      │61 - 70 │Полная замена

панелей, трещины в       │панели      │        │панелей и усиление

панелях, разрушение узлов│более 1/200 │        │каркаса

                         │ее длины    │        │

Таблица 16

Антисейсмические пояса

───────────────────────────────────────────────────┬──────────────

                 Признаки износа                   │ Дополнения к

                                                   │ физическому

                                                   │ износу стен

                                                   │   (табл.

                                                   │ 10 - 15), %

───────────────────────────────────────────────────┼──────────────

Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. │     10

Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до  │

20% всей осмотренной поверхности                   │

                                                   │

То же, на площади более 20%                        │     15

                                                   │

Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на    │     20

поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм.│

Отслоение защитного слоя местами                   │

                                                   │

Отслоение защитного слоя бетона и трещины на       │     30

площади до 50% всей осмотренной поверхности.       │

Деформация отдельных участков                      │

                                                   │

Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного    │     40

слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии,   │

разрывы отдельных стержней                         │

Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10 - 15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.

Колонны (стойки, столбы)

Таблица 17

Стойки деревянные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Небольшой продольный     │Прогиб не   │ 0 - 40 │Устранение

изгиб, местные           │более 1/400 │        │повреждений,

повреждения древесины    │высоты      │        │усиление отдельных

                         │колонны     │        │участков

                         │            │        │

Поражение гнилью наружных│Поражение   │41 - 60 │Очистка от гнили,

слоев древесины,         │гнилью не   │        │восстановление

значительные разрывы и   │более 10%   │        │первоначальной

местные повреждения      │площади     │        │площади

древесины                │сечения.    │        │поперечного

                         │Прогиб до   │        │сечения

                         │1/100 высоты│        │

                         │колонны.    │        │

                         │Повреждения │        │

                         │древесины   │        │

                         │на 10% пло- │        │

                         │щади сечения│        │

                         │            │        │

Сильное поражение гнилью,│Прогиб      │61 - 80 │Замена стойки

трещины, расслоение      │более 1/100 │        │

древесины, прогиб, разрыв│высоты      │        │

волокон древесины        │колонны     │        │

Таблица 18

Столбы кирпичные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Трещины в кладке и       │Ширина тре- │ 0 - 40 │Ремонт кладки и

штукатурке, выветривание │щин до 1 мм.│        │штукатурки местами

швов, отдельные отколы,  │Разрушение  │        │

незначительное расслоение│швов на     │        │

отдельных кирпичей       │глубину до  │        │

                         │10 мм на    │        │

                         │площади до  │        │

                         │10%. Отколы │        │

                         │глубиной до │        │

                         │40 мм       │        │

                         │            │        │

Выпучивание и отклонение │Выпучивание │41 - 60 │Усиление колонны

от вертикали, сквозные   │до 1/150    │        │путем устройства

трещины разных           │высоты      │        │обоймы

направлений, выветривание│помещения.  │        │

швов, ослабление         │Отклонения  │        │

кирпичной кладки, смятие │от вертикали│        │

кирпича под опорными     │до 3 см.    │        │

подушками, отколы кирпича│Выветривание│        │

                         │швов на глу-│        │

                         │бину до     │        │

                         │40 мм на    │        │

                         │площади до  │        │

                         │50%. Отколы │        │

                         │глубиной в  │        │

                         │0,5 кирпича │        │

                         │            │        │

Отклонение столбов от    │Отклонение  │61 - 80 │Замена колонны

вертикали, выпучивание   │от вертикали│        │

кладки, наклонные        │более 3 см. │        │

сквозные трещины и сдвиг │Выпучивание │        │

верхней части столбов,   │более 1/150 │        │

выветривание швов на всей│высоты      │        │

площади, выпадение       │помещения.  │        │

кирпичей                 │Выветривание│        │

                         │швов на глу-│        │

                         │бину более  │        │

                         │40 мм       │        │

Таблица 19

Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Трещины в растянутой зоне│Ширина      │ 0 - 40 │Заделка трещин,

по всей высоте колонны,  │трещин до   │        │отколов и выбоин

по краям консоли и       │0,5 мм.     │        │

колонны; отколы и выбоины│Выбоины     │        │

                         │глубиной до │        │

                         │5 мм не     │        │

                         │более 3 на  │        │

                         │1 м2        │        │

                         │            │        │

Трещины в растянутой и   │Ширина тре- │41 - 60 │Заделка трещин

сжатой зонах, по         │щин до 2 мм.│        │инъекцией раствора

периметру основания и на │Искривление │        │в трещины или

уровне консоли; отслоение│колонны до  │        │устройством вдоль

защитного слоя бетона.   │1/200 высоты│        │трещин канавок с

Оголение арматуры и      │            │        │последующей заче-

нарушение ее сцепления с │            │        │канкой их цемент-

бетоном; глубокие сколы  │            │        │ным раствором.

бетона в основании       │            │        │Устройство обойм

колонны; искривление     │            │        │колонн

колонны                  │            │        │

                         │            │        │

Трещины по всей высоте   │Ширина тре- │61 - 80 │Замена поврежден-

колонны в растянутой     │щин более   │        │ного бетона:

зоне, сквозные трещины в │2 мм        │        │армирование и

основании колонны, на    │            │        │бетонирование

уровне верха консоли;    │            │        │разрушенных участ-

отслоение защитного слоя │            │        │ков. Устройство

бетона в растянутой зоне │            │        │расчетных обойм

по всей высоте колонны;  │            │        │или замена колонн

коррозия и местами       │            │        │

разрывы арматуры;        │            │        │

искривление колонны      │            │        │

Перегородки

Таблица 20

Перегородки несущие панельного типа

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Трещины в местах         │Ширина      │ 0 - 20 │Заделка трещин

сопряжений с плитами     │трещин до   │        │

перекрытий и заполнениями│2 мм        │        │

дверных проемов          │            │        │

                         │            │        │

Глубокие трещины и       │То же, до   │21 - 40 │Заделка стыков;

выкрошивание раствора в  │5 мм        │        │укрепление

местах сопряжения со     │            │        │панелей

смежными конструкциями   │            │        │

                         │            │        │

Большие сколы и сквозные │То же, до   │41 - 60 │Заделка и

трещины в панелях в      │3 мм        │        │расшивка трещин;

местах примыкания к      │            │        │усиление

перекрытиям; выбоины,    │            │        │ослабленных мест

разрушение защитного слоя│            │        │перегородок

панелей, трещины по всей │            │        │

панели                   │            │        │

                         │            │        │

Заметное выпучивание,    │Прогиб      │61 - 80 │Усиление

горизонтальные трещины на│панели до   │        │перегородок или

поверхности, обнажение   │1/100 длины │        │полная замена

арматуры                 │или высоты  │        │

                         │панели      │        │

Таблица 21

Перегородки кирпичные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Трещины в местах         │Трещины     │ 0 - 20 │Заделка трещин и

сопряжения перегородок с │шириной до  │        │сколов

потолками, редкие сколы  │2 мм.       │        │

                         │Повреждения │        │

                         │на площади  │        │

                         │до 10%      │        │

                         │            │        │

Трещины на поверхности,  │Ширина      │21 - 40 │Расчистка

глубокие трещины в местах│трещин на   │        │поверхности и

сопряжений со смежными   │поверхности │        │расшивка трещин

конструкциями            │до 2 мм, в  │        │

                         │сопряжениях │        │

                         │ширина тре- │        │

                         │щин до 10 мм│        │

                         │            │        │

Выпучивание и заметное   │Выпучивание │61 - 80 │Полная замена

отклонение от вертикали, │более 1/100 │        │перегородок

сквозные трещины,        │длины дефор-│        │

выпадение кирпичей       │мированного │        │

                         │участка.    │        │

                         │Отклонение  │        │

                         │от вертикали│        │

                         │до 1/100    │        │

                         │высоты поме-│        │

                         │щения       │        │

Таблица 22

Перегородки деревянные неоштукатуренные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие повреждения и     │Повреждения │ 0 - 20 │Заделка трещин и

трещины                  │на площади  │        │повреждений

                         │до 5%       │        │

                         │            │        │

Зыбкость, отклонение от  │То же, до   │21 - 40 │Выравнивание

вертикали, щели и зазоры │25%         │        │перегородок и

в местах сопряжения со   │            │        │укрепление их

смежными конструкциями   │            │        │связей с

                         │            │        │конструкциями

                         │            │        │

Увлажнение древесины     │То же, до   │41 - 60 │Вывешивание и

перегородок, поражение   │50%         │        │выравнивание

гнилью. Выпучивание      │            │        │перегородок,

перегородок в            │            │        │замена сгнившей

вертикальной плоскости   │            │        │обвязки и

                         │            │        │отдельных досок

                         │            │        │

Значительное поражение   │      -     │61 - 80 │Полная замена

гнилью, жучком, перекосы │            │        │перегородок

и выпучивания, сквозные  │            │        │

трещины                  │            │        │

Таблица 23

Перегородки деревянные оштукатуренные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие трещины и         │Повреждения │ 0 - 20 │Ремонт штукатурки

отслоение штукатурки     │на площади  │        │

местами                  │до 10%      │        │

                         │            │        │

Ощутимая зыбкость,       │Отклонение  │21 - 40 │Выравнивание

отклонение от вертикали, │от вертикали│        │перегородок

трещины в местах         │до 1/100    │        │вертикальной

сопряжения со смежными   │высоты      │        │плоскости и

конструкциями            │помещения   │        │укрепление их

                         │            │        │связей со смежными

                         │            │        │конструкциями

                         │            │        │

Глубокие трещины и зазоры│Выпучивание │41 - 60 │Вывешивание и

в местах сопряжений со   │до 1/100    │        │выравнивание

смежными конструкциями,  │длины дефор-│        │перегородок,

диагональные трещины в   │мированного │        │смена подкладок и

штукатурном слое,        │участка     │        │нижней обвязки

выпучивание в            │            │        │

вертикальной плоскости   │            │        │

                         │            │        │

Сквозные продольные и    │      -     │61 - 80 │Полная замена

диагональные трещины по  │            │        │перегородок

всей поверхности,        │            │        │

выпучивание, коробление и│            │        │

выпирание досок, следы   │            │        │

увлажнения, поражение    │            │        │

древесины гнилью, жучком │            │        │

Таблица 24

Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие трещины в местах  │Ширина тре- │ 0 - 20 │Уплотнение и

сопряжения перегородок с │щин до 2 мм.│        │заделка

перекрытиями, редкие     │Площадь     │        │примыканий

сколы                    │повреждений │        │

                         │до 10%      │        │

                         │            │        │

Глубокие или сквозные    │Ширина      │21 - 40 │Расчистка

трещины в местах         │трещин до   │        │поверхности,

сопряжений со смежными   │10 мм       │        │заделка и

конструкциями            │            │        │расшивка трещин

                         │            │        │

Выбоины и сколы,         │Площадь     │41 - 60 │Заделка выбоин и

нарушения связей между   │повреждений │        │сколов, укрепление

отдельными плитами       │до 50%      │        │отдельных плит и

перегородок. Деформации  │            │        │примыканий к

каркаса                  │            │        │наружным стенам.

                         │            │        │Ремонт каркаса

                         │            │        │

Массовые трещины в плитах│Отклонение  │61 - 80 │Полная замена

перегородок, большие     │от вертикали│        │перегородок

выпучивания и заметные   │более 1/100 │        │

отклонения от вертикали  │высоты      │        │

                         │помещения   │        │

Таблица 25

Перегородки фибролитовые

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие трещины и редкие  │Площадь     │ 0 - 20 │Заделка трещин и

сколы                    │повреждений │        │сколов

                         │до 10%      │        │

                         │            │        │

Ощутимая зыбкость        │      -     │21 - 40 │Укрепление плит

перегородок, трещины     │            │        │перегородок

между плитами и в местах │            │        │

сопряжения плит со       │            │        │

стойками каркаса         │            │        │

                         │            │        │

Выпучивание и выпадение  │Отклонения  │41 - 60 │Переборка

отдельных плит, заметные │от вертикали│        │перегородок с

отклонения от вертикали; │до 1/100    │        │добавлением новых

сквозные трещины в местах│высоты      │        │материалов

сопряжения со смежными   │помещения   │        │

конструкциями; поражение │            │        │

гнилью                   │            │        │

                         │            │        │

Разрушение плит,         │      -     │61 - 80 │Полная замена

горизонтальные и         │            │        │перегородок

вертикальные деформации  │            │        │

перегородок, отклонения  │            │        │

от вертикали, поражение  │            │        │

гнилью, деформации и     │            │        │

местные разрушения       │            │        │

каркаса перегородок      │            │        │

Перекрытия

Таблица 26

Перекрытия деревянные неоштукатуренные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Зазоры и щели между      │Прогибы     │ 0 - 40 │Заделка щелей и

досками наката, прогибы  │балок и     │        │зазоров. Усиление

балок и настилов         │настилов до │        │балок местами

                         │1/150       │        │

                         │пролета     │        │

                         │            │        │

Поражение верхних слоев  │Поражение   │41 - 60 │Усиление балок;

древесины грибком,       │гнилью на   │        │разборка и ремонт

небольшие трещины,       │площади до  │        │части перекрытия

частичное скалывание в   │40%. Прогиб │        │

узлах соединений балок с │балок и     │        │

настилом, прогиб балок и │прогонов    │        │

прогонов                 │до 1/100    │        │

                         │пролета     │        │

                         │            │        │

Сильное поражение        │Прогиб      │61 - 80 │Полная замена

древесины гнилью,        │балок и     │        │покрытия и

появление продольных и   │прогонов    │        │перекрытия

поперечных трещин,       │до 1/50     │        │

расслоение древесины,    │пролета     │        │

полное или частичное     │            │        │

скалывание в узлах       │            │        │

соединений балок, прогиб │            │        │

балок и прогонов         │            │        │

Таблица 27

Перекрытия деревянные оштукатуренные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Усадочные трещины в      │Ширина      │ 0 - 10 │Затирка трещин и

штукатурном слое,        │трещин до   │        │восстановление

частичное отслоение      │0,5 мм.     │        │штукатурного слоя

штукатурки               │Суммарная   │        │

                         │длина трещин│        │

                         │на 1 м2 до  │        │

                         │0,5 м       │        │

                         │            │        │

Усадочные трещины,       │Ширина тре- │11 - 20 │Восстановление

отпадение и отслоение    │щин до 1 мм.│        │штукатурки,

штукатурки, глухой звук  │Суммарная   │        │мелкий ремонт

при простукивании        │длина трещин│        │наката

                         │на 1 м2 до  │        │

                         │1 м         │        │

                         │            │        │

Следы протечек на        │Повреждения │21 - 30 │Смена негодной

потолке; перенасыщение   │на площади  │        │обмазки и засыпки

засыпки влагой, отдель-  │до 20%      │        │или ее рыхление и

ные участки которой      │            │        │досыпка; очистка

слежались, обмазка       │            │        │и антисептирование

местами разрушилась      │            │        │древесины

                         │            │        │

Ощутимая зыбкость,       │      -     │31 - 40 │Усиление балок,

диагональные трещины на  │            │        │частичная замена

потолке                  │            │        │наката

                         │            │        │

Глубокие трещины в местах│      -     │41 - 50 │Вскрытие части

сопряжений балок с       │            │        │перекрытия,

несущими стенами, следы  │            │        │усиление концов

увлажнений               │            │        │балок и частичная

                         │            │        │замена наката

                         │            │        │

Глубокие трещины в       │      -     │51 - 60 │Усиление и

перекрытии, наличие      │            │        │частичная замена

временных креплений в    │            │        │балок

отдельных местах         │            │        │

                         │            │        │

Диагональные, продольные │Прогиб      │61 - 70 │Полная замена

и поперечные трещины в   │потолка до  │        │покрытия

перекрытии; заметный про-│1/100       │        │

гиб; временные подпорки; │пролета     │        │

обнажение древесины      │            │        │

балок; поражение гнилью  │            │        │

и жучком                 │            │        │

                         │            │        │

Конструкция на грани     │      -     │71 - 80 │

разрушения, которое      │            │        │

местами уже началось     │            │        │

Таблица 28

Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Незначительные трещины   │      -     │ 0 - 20 │Заделка и расшивка

перпендикулярно балкам   │            │        │трещин; крепление

                         │            │        │сводов местами

                         │            │        │

Трещины в средней части  │Ширина тре- │21 - 40 │Расшивка трещин,

сводов вдоль балок       │щин до 1 мм │        │укрепление отдель-

                         │            │        │ных кирпичей

                         │            │        │

Глубокие трещины в       │То же,      │41 - 60 │Крепление сводов,

средней части сводов     │до 2 мм.    │        │замена отдельных

вдоль балок, расшатывание│Уменьшение  │        │кирпичей. Усиление

отдельных кирпичей,      │сечения     │        │сводов с перебор-

выщелачивание раствора в │балок на    │        │кой отдельных

швах, выпадение отдельных│10%         │        │участков кладки,

кирпичей, коррозия балок │            │        │усиление балок

                         │            │        │

Ослабление кирпичной     │Прогиб      │61 - 80 │Полная замена

кладки, массовое         │металличес- │        │перекрытия

выпадение кирпичей,      │ких балок до│        │

наличие временных        │1/150 проле-│        │

подпорок, коррозия и     │та. Уменьше-│        │

заметные прогибы балок   │ние сечения │        │

                         │балок более │        │

                         │10%         │        │

Таблица 29

Перекрытия из двухскорлупных

железобетонных прокатных панелей

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие отслоения и       │Повреждения │ 0 - 10 │Заделка трещин и

трещины в фактурном слое │на площади  │        │ремонт фактурного

                         │до 10%      │        │слоя местами

                         │            │        │

Отпадение фактурного слоя│Повреждения │11 - 20 │Восстановление

местами                  │на площади  │        │фактурного слоя

                         │до 20%      │        │

                         │            │        │

Усадочные трещины в      │Ширина тре- │21 - 30 │Заделка трещин в

нижних плитах            │щин до 1 мм.│        │плитах

                         │Суммарная   │        │

                         │длина трещин│        │

                         │на 1 м2 до  │        │

                         │0,5 м       │        │

                         │            │        │

Отдельные глубокие       │Ширина тре- │31 - 40 │Усиление нижних

трещины в нижних плитах  │щин до 2 мм.│        │плит местами;

и в местах опирания      │Прогибы до  │        │заделки трещин

плит, прогибы            │1/120       │        │

                         │пролета     │        │

                         │            │        │

Продольные и поперечные  │Ширина тре- │41 - 50 │Усиление нижних

глубокие трещины на      │щин до 3 мм.│        │плит местами,

нижних плитах, прогиб    │Суммарная   │        │заделка выбоин в

нижних плит, продавли-   │длина трещин│        │верхних плитах

вание верхних плит под   │на 1 м2 до  │        │

мебелью                  │1 м. Прогиб │        │

                         │до 1/100    │        │

                         │пролета     │        │

                         │            │        │

Массовые сквозные        │Прогиб до   │51 - 60 │Полное усиление

продольные трещины на    │1/50        │        │нижних плит или

нижних плитах, отпадение │пролета     │        │их замена

защитного слоя нижних    │            │        │

плит с обнаружением      │            │        │

арматуры, изломы и       │            │        │

прогиб плит              │            │        │

                         │            │        │

Прогибы, местами         │Прогиб 1/50 │61 - 80 │Полная замена

отпадение бетона нижних  │пролета     │        │перекрытий

плит, отслоение бетона и │            │        │

обнажение ребер верхних  │            │        │

плит                     │            │        │

Таблица 30

Перекрытия из сборного железобетонного настила

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Трещины в швах между     │Ширина тре- │ 0 - 10 │Расшивка швов

плитами                  │щин до 2 мм │        │

                         │            │        │

Незначительное смещение  │Смещение    │11 - 20 │Выравнивание

плит относительно одна   │плит до     │        │поверхности

другой по высоте         │1,5 см.     │        │потолка

вследствие деформаций,   │Повреждения │        │

отслоение выравнивающего │на площади  │        │

слоя в заделке швов      │до 10%      │        │

                         │            │        │

Значительное смещение    │Смещение    │21 - 30 │Выравнивание

плит перекрытий относи-  │плит по     │        │поверхности

тельно друг друга по     │высоте до   │        │потолка с уста-

высоте, следы протечек в │3 см.       │        │новкой арматурных

местах опирания плит на  │Повреждения │        │сеток, устройство

наружные стены           │на площади  │        │цементно-песчаных

                         │до 20%      │        │пробок в пустотах

                         │            │        │настила на опорной

                         │            │        │части

                         │            │        │

Трещины в плитах, следы  │Ширина тре- │31 - 40 │Укрепление мест

протечек или промерзаний │щин до 1 мм │        │опирания плит.

на плитах и на стенах в  │            │        │Заделка пустот в

местах опирания          │            │        │торцах в местах

                         │            │        │опирания на

                         │            │        │наружные стены

                         │            │        │

Поперечные трещины в     │Ширина тре- │41 - 50 │Усиление плит,

плитах без оголения      │щин до 2 мм.│        │заделка трещин

арматуры, прогиб         │Прогиб      │        │

                         │до 1/100    │        │

                         │пролета     │        │

                         │            │        │

Глубокие поперечные      │Ширина      │51 - 60 │Усиление плит и

трещины с оголением      │трещин      │        │мест опирания,

арматуры, прогиб         │более 2 мм. │        │заделка трещин

                         │Прогиб до   │        │

                         │1/80        │        │

                         │пролета     │        │

                         │            │        │

Множественные глубокие   │Прогиб      │61 - 80 │Полная замена плит

трещины в плитах,        │более 1/80  │        │

смещение плит из         │пролета     │        │

плоскости, заметный      │            │        │

прогиб плит              │            │        │

Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных - по табл. 32.

Таблица 31

Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Трещины в местах         │Ширина      │ 0 - 10 │Заделка трещин

примыканий к стенам      │трещин до   │        │

                         │0,5 мм      │        │

                         │            │        │

Трещины в плитах         │Ширина тре- │11 - 20 │Заделка единичных

(усадочные или вдоль     │щин до 2 мм.│        │трещин или затирка

рабочего пролета)        │Суммарная   │        │усадочных трещин

                         │длина уса-  │        │

                         │дочных тре- │        │

                         │щин на 1 м2 │        │

                         │до 0,8 м    │        │

                         │            │        │

Трещины в плитах поперек │Ширина      │21 - 30 │То же, с

рабочего пролета или     │раскрытия   │        │восстановлением

множественные усадочные  │трещин до   │        │защитного слоя

                         │2 мм.       │        │бетона

                         │Суммарная   │        │

                         │длина уса-  │        │

                         │дочных тре- │        │

                         │щин на 1 м2 │        │

                         │до 1,5 м    │        │

                         │            │        │

Трещины, прогибы, следы  │Трещины     │31 - 40 │Заделка трещин,

протечек или промерзаний │более 2 мм. │        │устранение причин

в местах примыкания к    │Прогибы до  │        │намокания плит

наружным стенам          │1/150       │        │

                         │пролета     │        │

                         │            │        │

Развивающиеся трещины у  │Прогибы до  │41 - 50 │Усиление опорных

опорных участков плит,   │1/100       │        │участков плит.

прогибы                  │пролета     │        │Заделка трещин

                         │            │        │

Увеличение трещин и      │Прогибы до  │51 - 80 │Усиление плит или

прогибов по времени      │1/100 проле-│        │их замена

                         │та. Трещины │        │

                         │3 мм        │        │

Таблица 32

Монолитные и сборные железобетонные балки

покрытий и перекрытий

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Отдельные трещины в      │Ширина тре- │ 0 - 40 │Восстановление

растянутой зоне, незна-  │щин до 1 мм.│        │путем инъекции

чительное увлажнение     │Глубина     │        │цементного раст-

местами, поверхностные   │отколов до  │        │вора в трещины,

отколы в растянутой зоне,│3 мм, не    │        │нанесение цемент-

прогибы                  │более трех  │        │ной штукатурки с

                         │на 1 м2     │        │предварительной

                         │            │        │обработкой

                         │            │        │поверхности

                         │            │        │старого бетона

                         │            │        │

Трещины различных        │Ширина тре- │41 - 50 │Усиление балок

направлений, следы       │щин до 2 мм.│        │перекрытий и

увлажнения бетона        │Коррозия    │        │покрытий

атмосферными и           │арматуры до │        │

агрессивными водами,     │10% сечения.│        │

отслоение защитного слоя │Прогиб до   │        │

бетона в растянутой зоне,│1/150       │        │

оголение и коррозия      │пролета     │        │

арматуры, механические   │            │        │

повреждения и глубокие   │            │        │

сколы бетона на большой  │            │        │

площади балки, прогиб    │            │        │

                         │            │        │

Трещины по всей длине и  │Ширина      │61 - 80 │Замена балок

высоте балки в середине  │трещин более│        │перекрытия и

пролета и в растянутой   │2 мм.       │        │покрытия

зоне, следы постоянного  │Коррозия    │        │

увлажнения бетона        │арматуры    │        │

атмосферными и           │более 10%   │        │

агрессивными водами,     │сечения.    │        │

оголение и сильная       │Прогиб более│        │

коррозия арматуры,       │1/150       │        │

местами разрывы арматуры,│пролета     │        │

крупные выбоины и сколы  │            │        │

бетона в сжатой зоне     │            │        │

Лестницы

Таблица 33

Лестницы деревянные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие трещины и         │Повреждения │ 0 - 20 │Заделка трещин,

небольшое коробление     │на площади  │        │ремонт ступеней

ступеней                 │до 10%      │        │

                         │            │        │

Трещины и сколы в        │Повреждения │21 - 40 │Замена ступеней,

ступенях, повреждения    │20% ступеней│        │ремонт перил

перил                    │и перил     │        │

                         │            │        │

Ступени стерты, трещины  │Повреждения │41 - 60 │Замена настила

вдоль волокон в досках на│на площади  │        │площадок,

лестничной площадке и в  │до 30%      │        │ступеней,

ступенях, перила         │            │        │укрепление перил

расшатаны                │            │        │

                         │            │        │

Разрушение врубок в      │            │61 - 80 │Полная замена всех

конструкции лестницы,    │            │        │конструкций

гниль и прогибы в        │            │        │лестницы

тетивах, зыбкость при    │            │        │

ходьбе                   │            │        │

Таблица 34

Лестницы по стальным косоурам

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие выбоины и трещины │            │ 0 - 20 │Заделка трещин и

в ступенях, отдельные    │            │        │выбоин, ремонт

повреждения перил        │            │        │перил

                         │            │        │

Выбоины и отбитые места  │Повреждения │21 - 40 │Перекладка

со сквозными трещинами в │на площади  │        │ступеней с

отдельных ступенях,      │до 20%      │        │добавлением новых;

поверхности ступеней     │            │        │заделка выбоин,

стерты, перила местами   │            │        │замена перил

отсутствуют              │            │        │

                         │            │        │

Ступени стерты и местами │То же, до   │41 - 60 │Перекладка

разбиты, сквозные трещины│50%         │        │ступеней с

в площадках, ограждающая │            │        │добавлением новых;

решетка расшатана        │            │        │устройство

                         │            │        │цементного пола с

                         │            │        │металлической

                         │            │        │сеткой на

                         │            │        │площадке;

                         │            │        │торкретирование

                         │            │        │площадок снизу;

                         │            │        │ремонт ограждающей

                         │            │        │решетки

                         │            │        │

Ступени и площадки       │То же, более│61 - 80 │Полная замена

истерты, часть ступеней и│50%. Прогиб │        │лестницы

ограждающей решетки      │косоуров    │        │

отсутствует. Косоуры     │более 1/150 │        │

местами прогнулись, связь│пролета     │        │

косоуров с площадками    │            │        │

ослаблена. Пользование   │            │        │

лестницей опасно         │            │        │

Таблица 35

Лестницы железобетонные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Редкие трещины на        │Ширина      │ 0 - 20 │Затирка трещин,

ступенях, отдельные      │трещин до   │        │ремонт перил

повреждения перил        │1 мм        │        │

                         │            │        │

Выбоины и сколы местами в│То же, до   │21 - 40 │Заделка отбитых

ступенях, перила         │2 мм        │        │мест, ремонт

повреждены, лестничные   │            │        │перил. Усиление

площадки имеют трещины   │            │        │железобетонных

поперек рабочего пролета │            │        │лестничных

                         │            │        │площадок

                         │            │        │

В подступенках глубокие  │Ширина      │41 - 60 │Усиление подсту-

трещины, отдельные       │трещин 2 мм.│        │пенков, заделка

проступи отпали, маршевые│Прогиб      │        │разрушенных мест

плиты (косоуры) имеют    │косоуров    │        │и замена местами

трещины и обнажения      │(маршей) до │        │проступей,

арматуры, прогиб косоуров│1/200       │        │усиление маршевых

(маршей)                 │пролета     │        │плит (косоуров)

                         │            │        │

Марши и площадки имеют   │Прогиб до   │61 - 80 │Полная замена

прогибы и местные        │1/150       │        │лестницы

разрушения, трещины в    │пролета     │        │

сопряжениях маршевых плит│            │        │

с несущими конструкциями,│            │        │

ограждающие решетки      │            │        │

расшатаны и местами      │            │        │

отсутствуют, пользование │            │        │

лестницей опасно         │            │        │

Лоджии, балконы, козырьки

Таблица 36

Сборные железобетонные детали лоджий

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие повреждения       │Повреждения │ 0 - 20 │Ремонт

металлических обделок и  │на площади  │        │металлических

ограждений, усадочные    │до 10%.     │        │обделок,

трещины на стенках лоджий│Суммарная   │        │ограждений,

                         │длина       │        │затирка трещин

                         │усадочных   │        │

                         │трещин на   │        │

                         │1 м2 до 1 м │        │

                         │            │        │

Повреждения пола и       │Повреждения │21 - 40 │Замена

гидроизоляции, следы     │на площади  │        │гидроизоляции

протечек на стене,       │до 20%;     │        │с устройством

трещины на нижней        │уклон пола  │        │цементного пола.

поверхности плиты и на   │менее 1%.   │        │Заделка трещин

стенках                  │Ширина рас- │        │

                         │крытия тре- │        │

                         │щин до 1 мм │        │

                         │            │        │

Скалывание бетона стенок │Ширина      │41 - 60 │Усиление опорных

в местах опирания плит,  │раскрытия   │        │участков стенок.

трещины в стенках и      │трещин до   │        │Заделка трещин.

плитах, прогиб плит      │2 мм. Прогиб│        │Местное усиление

                         │плит до     │        │плит

                         │1/100       │        │

                         │пролета     │        │

                         │            │        │

Прогрессирующие прогибы  │Прогиб плит │61 - 80 │Замена конструкций

плит, разрушение опорных │более 1/100 │        │лоджий

участков стенок,         │пролета.    │        │

деформации стенок,       │Трещины     │        │

разрушение ограждений    │более 2 мм. │        │

                         │Выпучивание │        │

                         │стенок более│        │

                         │1/150       │        │

Таблица 37

Балконы, козырьки

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие повреждения       │      -     │ 0 - 20 │Ремонт металли-

металлических обделок и  │            │        │ческих обделок и

ограждений               │            │        │ограждений

                         │            │        │

Следы увлажнения на      │Повреждения │21 - 40 │Замена

нижней плоскости плиты и │на площади  │        │гидроизоляции с

на участках стены,       │до 30%.     │        │устройством

примыкающих к балкону    │Уклон плиты │        │цементного пола.

(козырьку). Цементный пол│менее 1%.   │        │Ремонт сливов

и гидроизоляция местами  │Ширина тре- │        │

повреждены. На нижней    │щин до 1 мм │        │

поверхности ржавые пятна,│            │        │

следы протечек. Трещины  │            │        │

                         │            │        │

Протечки, разрушение     │Ширина      │41 - 60 │Усиление плит и

защитного слоя, обнажение│трещин до   │        │консолей, замена

арматуры. Коррозия       │2 мм.       │        │гидроизоляции

металлических несущих    │Повреждения │        │

конструкций (консолей,   │на площади  │        │

кронштейнов, подвесок).  │до 50%      │        │

Трещины в плите          │            │        │

                         │            │        │

Прогиб плиты, большие    │Прогиб плиты│61 - 80 │Разборка

трещины, разрушение      │более 1/100.│        │конструкций

ограждений               │Трещины     │        │балконов, замена

                         │шириной     │        │козырьков

                         │более 2 мм  │        │

Крыши

Таблица 38

Крыши деревянные

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Ослабление креплений:    │      -     │ 0 - 20 │Ремонт креплений и

болтов, хомутов, скоб;   │            │        │деталей слуховых

повреждение деталей      │            │        │окон

слуховых окон            │            │        │

                         │            │        │

Поражение гнилью         │Повреждения │21 - 40 │Смена мауэрлата и

мауэрлата и концов       │на площади  │        │усиление концов

стропильных ног,         │до 20%      │        │стропильных ног,

ослабление врубок и      │            │        │выправка

соединений               │            │        │конструкций,

                         │            │        │крепление врубок

                         │            │        │

Поражение гнилью         │То же, до   │41 - 60 │Смена мауэрлата,

древесины мауэрлата,     │50%         │        │части стропильных

стропил, обрешетки;      │            │        │ног и сплошной

наличие дополнительных   │            │        │обрешетки под

временных креплений      │            │        │настенным желобом,

стропильных ног;         │            │        │частичная смена

увлажнение древесины     │            │        │рядовой обрешетки

                         │            │        │

Прогибы стропильных ног, │      -     │61 - 80 │Полная замена

поражение гнилью и жучком│            │        │деревянной

древесины деталей крыши  │            │        │конструкции крыши

Таблица 39

Крыши железобетонные сборные (чердачные)

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие повреждения       │            │ 0 - 20 │Устранение мелких

деревянных деталей,      │            │        │повреждений

кирпичных столбиков      │            │        │

                         │            │        │

Трещины в кирпичных      │Повреждения │21 - 40 │Усиление кирпичных

столбиках или опорных    │на площади  │        │столбиков или

участках железобетонных  │до 20%      │        │опорных участков

панелей, мелкие пробоины │            │        │железобетонных

в плитах покрытия, гниль │            │        │панелей, заделка

в деревянных деталях     │            │        │пробоин, замена

                         │            │        │поврежденных

                         │            │        │деревянных деталей

                         │            │        │

Неглубокие трещины в     │Ширина      │41 - 60 │Усиление

железобетонных           │раскрытия   │        │железобетонных

стропильных балках и     │трещин до   │        │стропильных балок

плитах, протечки крыш    │2 мм        │        │и плит. Заделка

                         │            │        │трещин и выбоин

                         │            │        │

Сквозные трещины в       │Ширина      │61 - 80 │Полная замена

стропильных балках,      │раскрытия   │        │конструкций крыши

плитах; прогибы плит     │трещин более│        │

покрытия; разрушение     │2 мм.       │        │

кирпичных столбиков и    │Прогибы плит│        │

опорных участков         │более 1/100 │        │

железобетонных панелей   │пролета.    │        │

стен; обнажение арматуры │Повреждения │        │

                         │на площади  │        │

                         │более 20%   │        │

Таблица 40

Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────

     Признаки износа     │Количествен-│Физи-   │    Примерный

                         │ная оценка  │ческий  │   состав работ

                         │            │износ, %│

─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────

Мелкие выбоины на        │Повреждения │ 0 - 20 │Заделка выбоин

поверхности плит         │на площади  │        │

                         │до 15%      │        │

                         │            │        │

Трещины в панелях,       │Ширина тре- │21 - 40 │Заделка трещин и

пробоины, следы протечек.│щин до 1 мм.│        │выбоин. Ремонт

Оседание утеплителя, его │Протечки на │        │кровли

высокая влажность        │площади до  │        │

                         │10%. Отно-  │        │

                         │сительная   │        │

                         │влажность   │        │

                         │утеплителя  │        │

                         │более 20%   │        │

                         │            │        │

Множественные трещины в  │Ширина тре- │41 - 60 │Вскрытие панелей

панелях, протечки и      │щин до 2 мм.│        │с заменой утепли-

промерзания, прогибы     │Протечки и  │        │теля, заделка

панелей                  │и промерза- │        │трещин, усиление

                         │ния на пло- │        │отдельных плит.

                         │щади до 25%.│        │Ремонт кровли

                         │Прогиб      │        │

                         │панели до   │        │

                         │1/80 пролета│        │

                         │            │        │

Местные разрушения       │      -     │61 - 80 │Замена панелей

панелей, деструкция      │            │        │крыши

утеплителя, протечки и   │            │        │

промерзания              │            │        │

Кровли

Таблица 41

Кровли рулонные

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

         Признаки износа        │Физи-    │ Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Одиночные мелкие повреждения и  │  0 - 20 │Ремонт кровли, желобов

пробоины в кровле и местах      │         │местами

примыкания к вертикальным       │         │

поверхностям, прогиб настенных  │         │

желобов                         │         │

                                │         │

Вздутие поверхности, трещины,   │ 21 - 40 │Смена верхнего слоя

разрывы (местами) верхнего слоя │         │рубероида с разрезкой

кровли, требующие замены до 10% │         │вздувшихся мест и

кровли; ржавление и значительные│         │дополнительным

повреждения настенных желобов и │         │покрытием еще одним

ограждающей решетки; проникание │         │слоем; ремонт желобов,

влаги в местах примыканий к вер-│         │решеток и водоприемных

тикальным поверхностям, повреж- │         │устройств

дение деталей водоприемного     │         │

устройства (в плоских крышах)   │         │

                                │         │

Разрушение верхнего и местами   │ 41 - 60 │Ремонт кровли с

нижних слоев покрытия; вздутия, │         │покрытием двумя слоями

требующие замены от 10 до 25%   │         │рубероида; смена

кровельного покрытия; ржавление │         │желобов, свесов и

и разрушение настенных желобов  │         │компенсаторов, покрытий

или водоприемных устройств,     │         │парапетов и т.п.;

свесов и компенсаторов; протечка│         │ремонт ограждающей

кровли местами; массовые        │         │решетки

повреждения ограждающей решетки │         │

                                │         │

Массовые протечки, отслоения    │ 61 - 80 │Полная замена кровли

покрытия от основания,          │         │

отсутствие частей покрытия,     │         │

ограждающая решетка разрушена   │         │

Таблица 42

Кровли мастичные

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

         Признаки износа        │Физи-    │ Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Одиночные мелкие повреждения и  │  0 - 20 │Ремонт кровли местами с

пробоины в кровельном покрытии, │         │восстановлением

водоотводящие устройства и      │         │верхнего защитного

покрытия из оцинкованной стали  │         │слоя. Ремонт

погнуты, верхний защитный слой и│         │водоотводящих устройств

защитно-отделочное покрытие     │         │и покрытий из

кровли отсутствует на площади   │         │оцинкованной стали

до 10%                          │         │

                                │         │

Вздутия мастичного покрытия и   │ 21 - 40 │Замена мастичного

повреждения (трещины,           │         │покрытия с устройством

отслаивания в местах сопряжения │         │нового двухслойного

с вертикальными конструкциями), │         │покрытия, усиление

требующие замены до 10% кровли; │         │примыкания с оклейкой

ржавление и значительные        │         │стеклотканью, ремонт

повреждения настенных желобов и │         │желобов, ограждающих

ограждений решетки; повреждения │         │решеток и водоприемных

деталей водоприемных устройств  │         │устройств

(в плоских крышах)              │         │

                                │         │

Разрывы мастичного покрытия,    │ 41 - 60 │Ремонт гидроизоляцион-

вздутия покрытия, требующие     │         │ного покрытия с усиле-

замены от 10 до 20% площади     │         │нием деформационных

кровли; разрушение кровельного  │         │швов, устройство примы-

покрытия в местах примыкания к  │         │каний к вертикальным

вертикальным поверхностям;      │         │поверхностям, замена

протечки местами; значительное  │         │водоотводящих устройств

повреждение ограждающей решетки │         │и покрытий из оцинко-

                                │         │ванной стали

                                │         │

Повреждения и просадки основания│ 61 - 80 │Полная замена кровли с

кровли, трещины в стыках        │         │ремонтом основания

панелей, массовые протечки,     │         │

разрушение устройств примыкания │         │

и ограждающей решетки           │         │

Таблица 43

Кровли стальные

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

         Признаки износа        │Физи-    │ Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Ослабление крепления отдельных  │  0 - 20 │Постановка заплат и

листов к обрешетке, отдельные   │         │заделка свищей в местах

протечки                        │         │повреждений, крепление

                                │         │кляммерами

                                │         │

Неплотности фальцев, пробоины   │ 21 - 40 │Постановка заплат,

и нарушение примыканий к        │         │смена отдельных листов

выступающим частям местами;     │         │до 10% площади кровли;

просветы при осмотре со стороны │         │промазка и обжатие

чердака; повреждения настенных  │         │фальцев, заделка

желобов                         │         │свищей, ремонт

                                │         │настенных желобов и

                                │         │разжелобков

                                │         │

Ржавчина на поверхности кровли, │ 41 - 60 │Замена настенных

свищи, пробоины; искривление и  │         │желобов, разжелобков и

нарушение креплений ограждающей │         │рядового покрытия от 10

решетки; большое количество     │         │до 25% площади кровли;

протечек                        │         │ремонт ограждающей

                                │         │решетки

                                │         │

Массовые протечки, сильная      │ 61 - 80 │Полная замена кровли

ржавчина на поверхности кровли и│         │

со стороны чердака, разрушение  │         │

фальцев, большое количество     │         │

заплат на кровле, разрушение    │         │

ограждающей решетки             │         │

Таблица 44

Кровли из асбестоцементных листов

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

         Признаки износа        │Физи-    │ Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Искривление местами             │  0 - 20 │Ремонт желобов с

металлических желобов;          │         │заменой поврежденных

ослабление креплений отдельных  │         │деталей, закрепление

асбестоцементных листов к       │         │отдельных листов

обрешетке                       │         │

                                │         │

Протечки и просветы в отдельных │ 21 - 40 │Замена рядового

местах, отставание и трещины    │         │покрытия и коньковых

коньковых плит; отрыв листов до │         │плит местами

10% площади кровли              │         │

                                │         │

Отсутствие отдельных листов,    │ 41 - 60 │Замена рядового

отколы и трещины, протечки,     │         │покрытия с

ослабление креплений листов к   │         │использованием до 25%

обрешетке                       │         │старого материала

                                │         │

Массовое разрушение кровли,     │ 61 - 80 │Полная замена кровли

отсутствие части настенных      │         │

желобов и обделки свесов,       │         │

большое количество заплат из    │         │

рулонных материалов             │         │

Таблица 45

Кровли черепичные

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

         Признаки износа        │Физи-    │ Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Единичные щели и неплотное      │  0 - 20 │Восстановление промазки

примыкание черепиц, частичное   │         │между отдельными чере-

нарушение промазки между        │         │пицами и на коньках,

черепицами                      │         │перекладка отдельными

                                │         │местами до 10%

                                │         │

Повреждения отдельных черепиц   │ 21 - 40 │Перекладка со сменой

(не более 1 черепицы на 1 м2);  │         │отдельных черепиц,

пробоины и ржавчина в подвесных │         │ремонт подвесных

желобах. Массовые разрушения    │         │желобов

промазки швов                   │         │

                                │         │

Повреждение и раскол отдельных  │ 41 - 60 │Перекладка черепиц на

черепиц (2 - 3 черепицы на      │         │кровле с добавлением

1 м2), протечки, просветы,      │         │25% новых черепиц;

проникание воды и снега через   │         │замена подвесных

щели                            │         │желобов и металлических

                                │         │элементов кровли

                                │         │

Массовые протечки кровли,       │ 61 - 80 │Полная замена кровли

отставание и повреждение        │         │

большинства черепиц, большое    │         │

количество заплат, отсутствие   │         │

части обделок и подвесных       │         │

желобов                         │         │

Таблица 46

Кровли драночные

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

         Признаки износа        │Физи-    │ Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Загрязненность кровли,          │  0 - 20 │Очистка кровли с

повреждение отдельных дранок до │         │заменой поврежденных

5% площади кровли               │         │дранок

                                │         │

Выпадение отдельных дранок до   │ 21 - 40 │Замена дранки и метал-

10% площади кровли, ржавчина на │         │лических обрамлений

металлических обрамлениях       │         │отдельными местами

                                │         │

Гниль или выпадение дранок из   │ 41 - 60 │Замена дранки и метал-

площади до 40% кровли, лишайники│         │лических обрамлений

на поверхности кровли           │         │с добавлением новых

                                │         │материалов

                                │         │

Массовое поражение гнилью и     │ 61 - 80 │Полная замена кровли

выпадение дранок                │         │

Таблица 47

Кровли тесовые

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

         Признаки износа        │Физи-    │ Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Мелкие повреждения досок,       │  0 - 20 │Очистка кровли.

загрязненность кровли           │         │Перестилка верхнего

                                │         │ряда кровли с

                                │         │добавлением нового теса

                                │         │до 5% площади покрытия

                                │         │

Трещины в досках верхнего и     │ 21 - 40 │Перестилка верхнего

нижнего ряда, наличие ржавчины в│         │ряда кровли с

металлических желобах, протечки │         │добавлением нового теса

в отдельных местах              │         │до 20% площади покрытия

                                │         │с прострожкой дорожек;

                                │         │ремонт желоба

                                │         │

Поражение гнилью досок верхнего │ 41 - 60 │Перестилка теса

слоя, трещины в досках, массовые│         │верхнего ряда с

протечки кровли                 │         │добавлением нового теса

                                │         │до 50% площади покрытия

                                │         │с очисткой и ремонтом

                                │         │нижнего слоя

                                │         │

Массовые поражения гнилью и     │ 61 - 80 │Полная замена кровли и

жучком досок, отпадение досок   │         │подвесного желоба

верхнего и нижнего слоев,       │         │

разрушение подвесных желобов    │         │

Полы

Таблица 48

Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

         Признаки износа        │Физи-    │ Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Отдельные мелкие выбоины и      │  0 - 20 │Затирка трещин и выбоин

волосные трещины, незначительные│         │местами, ремонт

повреждения плинтусов           │         │плинтусов с заменой на

                                │         │новые до 20%

                                │         │

Стирание поверхности в ходовых  │ 21 - 40 │Заделка выбоин

местах; выбоины до 0,5 м2 на    │         │

площади до 25%                  │         │

                                │         │

Массовые глубокие выбоины и     │ 41 - 60 │Замена покрытия в

отставание покрытия от основания│         │ходовых местах, заделка

местами до 5 м2 на площади до   │         │выбоин, ремонт

50%                             │         │основания местами

                                │         │

Массовые разрушения покрытия и  │ 61 - 80 │Полная замена покрытия

основания                       │         │и основания

Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.

Таблица 49

Полы из керамических плиток

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

         Признаки износа        │Физи-    │ Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Мелкие сколы и трещины отдельных│  0 - 20 │Замена отдельных плиток

плиток на площади до 20%        │         │

                                │         │

Отсутствие отдельных плиток,    │ 21 - 40 │Частичная замена

местами вздутия и отставание на │         │покрытия с добавлением

площади от 20 до 50%            │         │плиток местами

                                │         │

Отсутствие плиток местами;      │ 41 - 60 │Замена плиток на

выбоины в основании на площади  │         │площади пола более 50%,

св. 50%, в санузлах возможны    │         │ремонт основания

протечки через междуэтажное     │         │

перекрытие                      │         │

                                │         │

Полное разрушение покрытия и    │ 61 - 80 │           -

основания, массовые протечки в  │         │

санузлах через междуэтажное     │         │

перекрытие                      │         │

Таблица 50

Полы паркетные

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

         Признаки износа        │Физи-    │ Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Мелкие повреждения и            │  0 - 20 │Циклевка отдельных

незначительная усушка отдельных │         │участков, укрепление

паркетных клепок, щели между    │         │плинтуса

клепками до 3 мм, коробление    │         │

отдельных клепок                │         │

                                │         │

Отставание отдельных клепок от  │ 21 - 40 │Замена клепок и заделка

основания; сколы, истертость,   │         │щелей местами, циклевка

трещины и сильное коробление    │         │пола. Перестилка

местами; отсутствие клепок груп-│         │паркета отдельными

пами по 5 - 10 шт. в отдельных  │         │местами до 10% площади

местах; небольшие повреждения   │         │пола

основания                       │         │

                                │         │

Отставание клепок от основания  │ 41 - 60 │Перестилка паркета с

на значительной площади (замет- │         │использованием старых

ные вздутия, скрип и глухой шум │         │материалов до 50%

при ходьбе); отсутствие клепок  │         │площади пола и ремонт

местами до 0,5 м2; сильная      │         │основания

истертость; массовое коробление,│         │

отдельные просадки и повреждения│         │

основания                       │         │

                                │         │

Полное нарушение сплошности     │ 61 - 80 │Полная замена паркета и

паркетного покрытия, массовое   │         │основания

отсутствие клепок, значительные │         │

просадки и повреждения основания│         │

Таблица 51

Полы дощатые

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Единичные мелкие сколы, щели    │  0 - 20 │Сплачивание полов,

между досками и провисание досок│         │острожка провесов

                                │         │

Стирание досок в ходовых местах,│ 21 - 40 │Замена отдельных досок

сколы досок местами, повреждения│         │до 5%

отдельных досок                 │         │

                                │         │

Прогибы и просадки, местами     │ 41 - 60 │Перестилка полов с

изломы (в четвертях) отдельных  │         │добавлением нового

досок                           │         │материала до 25%

                                │         │площади пола, замена

                                │         │лаг местами

                                │         │

Поражение гнилью и жучком досок,│ 61 - 80 │Замена чистых дощатых

прогибы, просадки, разрушение   │         │полов и лаг

пола                            │         │

Таблица 52

Полы из древесно-стружечных (древесно-волокнистых) плит

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Единичные мелкие сколы краев    │  0 - 20 │Сплачивание и острожка

плит, зазоры между плитами      │         │плит

местами шириной св. 1 мм,       │         │

провисание плит                 │         │

                                │         │

Стирание и сколы отдельных плит │ 21 - 40 │Замена отдельных плит

в ходовых местах и стыках,      │         │пола до 10% площади

повреждения отдельных плит      │         │

                                │         │

Прогибы и просадки покрытия,    │ 41 - 60 │Перестилка полов и

сильная изношенность плит,      │         │замена лаг с

местами гниль                   │         │добавлением до 25%

                                │         │новых материалов

                                │         │

Поражение гнилью и жучком,      │ 61 - 80 │Полная замена полов

разрушение лаг                  │         │

Таблица 53

Полы из рулонных материалов

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Отставание материала в стыках и │  0 - 20 │Подклейка материала,

вздутие местами, мелкие         │         │ремонт плинтуса с

повреждения плинтусов           │         │добавлением нового

                                │         │материала до 20%

                                │         │

Истертость материала у дверей и │ 21 - 40 │Постановка заплат в

в ходовых местах                │         │истертых местах и

                                │         │замена истертых полотен

                                │         │

Материал пола истерт, пробит,   │ 41 - 60 │Полная замена покрытия

порван по всей площади          │         │пола с использованием

помещения, просадки основания   │         │части старого материала

местами до 10% площади пола     │         │

                                │         │

Основание пола просело и        │ 61 - 80 │Ремонт основания или

разрушено на площади более 10%  │         │полная его замена,

                                │         │устройство чистого

                                │         │покрытия пола

Таблица 54

Полы из синтетических плиток

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Отставание плиток по краям или  │  0 - 20 │Подклейка плиток,

полностью на площади до 10%     │         │ремонт плинтуса с

площади пола, мелкие повреждения│         │добавлением нового

плинтуса                        │         │материала до 20%

                                │         │

Истертость и повреждение        │ 21 - 40 │Смена истертых и

отдельных плиток на площади от  │         │поврежденных плиток

10 до 25% площади пола          │         │

                                │         │

Плитки истерты и пробиты на     │ 41 - 60 │Ремонт основания,

площади от 25 до 40% площади    │         │устройство покрытия с

пола, основание пола просело    │         │заменой поврежденных

местами                         │         │плиток

                                │         │

Массовые просадки и разрушения  │ 61 - 80 │Полная замена основания

основания полов                 │         │и покрытия

Окна, двери

Таблица 55

Оконные блоки деревянные

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Мелкие трещины в местах         │  0 - 20 │Конопатка сопряжений

сопряжения коробок со стенами,  │         │коробок со стенами.

истертость или щели в притворах.│         │Восстановление

Замазка местами отстала,        │         │отсутствующих штапиков,

частично отсутствуют штапики,   │         │замазки стекол, отливов

трещины стекол, мелкие          │         │с добавлением нового

повреждения отливов             │         │материала до 15%

                                │         │

Оконные переплеты рассохлись,   │ 21 - 40 │Ремонт переплетов;

покоробились и расшатаны в      │         │укрепление соединений

углах; часть приборов повреждена│         │накладками, восстано-

или отсутствует; отсутствие     │         │вление остекления с

остекления, отливов             │         │добавлением нового

                                │         │материала до 30%

                                │         │

Нижний брус оконного переплета и│ 41 - 60 │Ремонт переплетов,

подоконная доска поражены       │         │коробки и подоконной

гнилью, древесина расслаивается,│         │доски с добавлением

переплеты расшатаны             │         │нового материала

                                │         │

Оконные переплеты, коробка и    │ 61 - 80 │Полная замена оконных

подоконная доска полностью      │         │блоков

поражены гнилью и жучком,       │         │

створки не открываются или      │         │

выпадают; все сопряжения        │         │

нарушены                        │         │

Таблица 56

Оконные блоки металлические

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Уплотнительные прокладки        │  0 - 20 │Восстановление

изношены или отсутствуют,       │         │уплотнительных

трещины в стеклах или отсутствие│         │прокладок, остекление

остекления местами,             │         │с добавлением нового

незначительные трещины в местах │         │материала до 15%

сопряжения коробок со стенами   │         │

                                │         │

Нарушение герметизации оконных  │ 21 - 40 │Ремонт переплетов,

коробок, приборы частично       │         │укрепление соединений,

утеряны или неисправны,         │         │смена до 50% приборов

повреждение оконных отливов,    │         │

оконные переплеты деформированы │         │

                                │         │

Коррозия элементов коробки и    │ 41 - 60 │Ремонт переплетов и

переплетов, деформации коробки и│         │коробки со сменой не-

переплетов                      │         │пригодных частей до 50%

                                │         │

Массовая коррозия оконных       │ 61 - 80 │Полная замена оконных

коробок и переплетов, полное    │         │блоков

разрушение переплетов и коробок │         │

Таблица 57

Двери деревянные

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Мелкие поверхностные трещины в  │  0 - 20 │Уплотнение сопряжений,

местах сопряжения коробок (ко-  │         │постановка дополнитель-

лод) со стенами и перегородками,│         │ных накладок с острож-

стертость дверных полотен или   │         │кой

щели в притворах                │         │

                                │         │

Дверные полотна осели или имеют │ 21 - 40 │Ремонт дверных полотен

неплотный притвор по периметру  │         │и коробок с заменой до

коробки, приборы частично       │         │50% приборов

утрачены или неисправны, дверные│         │

коробки (колоды) перекошены,    │         │

наличники повреждены            │         │

                                │         │

Коробки местами повреждены или  │ 41 - 60 │Ремонт дверных коробок

поражены гнилью, наличники      │         │и полотен, замена

местами утрачены, обвязка       │         │разрушенных частей

полотен повреждена              │         │

                                │         │

Полное расшатывание дверных     │ 61 - 80 │Полная замена

полотен и коробок (колод),      │         │заполнений проемов

массовые поражения гнилью и     │         │

жучком                          │         │

Таблица 58

Двери металлические

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Уплотнительные прокладки        │  0 - 20 │Восстановление

изношены или отсутствуют,       │         │уплотнительных

трещины в стеклах или отсутствие│         │прокладок, замена

остекления, трещины в местах    │         │декоративных деталей с

сопряжения коробок со стенами,  │         │добавлением нового

повреждены декоративные детали  │         │материала до 50%

дверей                          │         │

                                │         │

Приборы частично утрачены или   │ 21 - 40 │Ремонт дверных полотен

неисправны; повреждение         │         │и коробок со сменой до

наличников; повреждения и       │         │50% приборов

перекосы обвязок, импостов,     │         │

коробок                         │         │

                                │         │

Коррозия деталей дверных полотен│ 41 - 60 │Ремонт дверных коробок

и коробки местами; повреждение  │         │с заменой поврежденных

заполнений дверей               │         │деталей, ремонт или

                                │         │замена дверных полотен

                                │         │

Массовая коррозия дверных       │ 61 - 80 │Полная замена

коробок и полотен, местное      │         │заполнений проемов

разрушение дверных полотен и    │         │

коробок                         │         │

Отделочные покрытия

Таблица 59

Окраска водными составами

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Местные единичные повреждения   │  0 - 20 │           -

окрасочного слоя, волосные      │         │

трещины в рустах, в местах      │         │

сопряжения потолков и стен      │         │

                                │         │

Окрасочный слой местами потемнел│ 21 - 40 │Промывка поверхности и

и загрязнился, в отдельных      │         │окраска за один раз

местах поврежден                │         │

                                │         │

Окрасочный слой растрескался,   │ 41 - 60 │Промывка поверхности,

потемнел и загрязнился; местами │         │шпаклевка отдельных

отслоения и вздутия             │         │мест до 10%, окраска за

                                │         │два раза

                                │         │

Следы протечек, ржавые пятна,   │ 61 - 80 │Полная перекраска с

отслоение, вздутие и отпадение  │         │подготовкой поверхности

окрасочного слоя со шпаклевкой; │         │

на поверхности глубокие трещины,│         │

царапины, выбоины               │         │

Таблица 60

Окраска масляная

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Местные единичные повреждения   │  0 - 20 │           -

окрасочного слоя, царапины      │         │

                                │         │

Потемнение и загрязнение        │ 21 - 40 │Промывка и окраска за

окрасочного слоя, матовые пятна │         │один раз

и потеки                        │         │

                                │         │

Сырые пятна, отслоение, вздутие │ 41 - 60 │Окраска местами за два

и местами отставание краски со  │         │раза и полностью за

шпаклевкой до 10% поверхности   │         │один раз с подготовкой

                                │         │поверхности местами до

                                │         │20%

                                │         │

Массовые пятна, отслоение,      │ 61 - 80 │Полная перекраска с

вздутия и отпадение окрасочного │         │подготовкой поверхности

слоя со шпаклевкой              │         │

Таблица 61

Оклейка обоями

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Отставание и повреждение кромок │  0 - 20 │Подклейка отдельных

местами                         │         │кромок

                                │         │

Трещины, загрязнение и обрывы в │ 21 - 40 │Оклейка отдельных мест

углах, местах установки         │         │

электрических приборов и у      │         │

дверных проемов; обесцвечивание │         │

рисунка местами                 │         │

                                │         │

Выгорание, загрязнение на       │ 41 - 60 │Оклейка стен обоями без

площади до 50%, отставание от   │         │подготовки поверхности

основания                       │         │

                                │         │

Выгорание, отставание обоев и   │ 61 - 80 │Оклейка стен обоями с

бумажной основы, трещины и      │         │подготовкой основания

разрывы на всей площади         │         │

Таблица 62

Облицовка керамическими плитками

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Мелкие трещины и сколы в плитках│  0 - 20 │Затирка отдельных

                                │         │сколов

                                │         │

Частичное выпадение или         │ 21 - 40 │Замена отдельными

неплотное прилегание плиток на  │         │местами глазурованных

площади до 50% облицовки        │         │плиток более 10 шт. в

                                │         │одном месте

                                │         │

Отсутствие плиток на площади до │ 41 - 60 │Замена облицовки с

50%, неплотное прилегание плиток│         │использованием старых

на площади более 50% облицовки  │         │плиток до 25%

                                │         │

Массовое отсутствие плиток,     │ 61 - 80 │Полная замена облицовки

сохранившиеся плитки легко      │         │без использования

снимаются, раствор основания    │         │старых плиток, восста-

разрушен                        │         │новление основания

Таблица 63

Штукатурка

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Волосные трещины и сколы местами│  0 - 10 │Затирка местами со

                                │         │шпаклевкой

                                │         │

Глубокие трещины, мелкие        │ 11 - 20 │Затирка штукатурки

пробоины, отслоение накрывочного│         │местами

слоя местами                    │         │

                                │         │

Отставание или отбитые места    │ 21 - 30 │Ремонт штукатурки

площадью менее 1 м2 до 5%       │         │местами до 1 м2 на

площади поверхности             │         │площади до 5%

                                │         │

Выпучивание или отпадение       │ 31 - 40 │Ремонт штукатурки с

штукатурки и листов местами,    │         │подготовкой поверхности

менее 10 м2 на площади до 25%   │         │

                                │         │

Выпучивание и отпадение         │ 41 - 50 │Ремонт штукатурки с

штукатурки и листов местами,    │         │подготовкой поверхности

более 10 м2 на площади до 50%   │         │

                                │         │

Отпадение штукатурки и листов   │ 51 - 60 │Полная замена

большими массивами на площади   │         │штукатурки без

более 50%, при простукивании    │         │подготовки поверхности

легко отстает или разбирается   │         │

руками                          │         │

                                │         │

Массовые отслоения штукатурного │ 61 - 70 │Полная замена штука-

слоя и листов, повреждение      │         │турки с подготовкой

основания                       │         │поверхности (подбивка

                                │         │драни, сетки и т.п.)

Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

Таблица 64

Чистая обшивка рубленых стен

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Мелкие трещины и сколы досок    │  0 - 20 │Крепление отдельных

                                │         │досок

                                │         │

Отставание обшивки от стен в    │ 21 - 40 │Переборка обшивки

углах и в нижней части; сквозные│         │местами до 50% площади

трещины в досках                │         │без добавления

                                │         │материалов

                                │         │

Гниль, отставание от стен,      │ 41 - 60 │Смена обшивки с

трещины местами, отсутствие     │         │добавлением до 50%

отдельных досок                 │         │новых материалов

                                │         │

Массовое отставание и отсутствие│ 61 - 80 │Полная замена обшивки

досок, гниль на поверхности и на│         │

брусках основания               │         │

3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ

ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Система горячего водоснабжения

Таблица 65

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Ослабление сальниковых набивок, │  0 - 20 │Набивка сальников,

прокладок смесителей и запорной │         │замена прокладок,

арматуры, отдельные нарушения   │         │устройство теплоизо-

теплоизоляции магистралей и     │         │ляции трубопроводов

стояков                         │         │(местами)

                                │         │

Капельные течи в местах         │ 21 - 41 │Частичная замена

резьбовых соединений            │         │запорной арматуры и

трубопроводов и врезки запорной │         │отдельных

арматуры; нарушение работы      │         │полотенцесушителей,

отдельных полотенцесушителей    │         │замена отдельными

(течи, нарушение окраски, следы │         │местами трубопроводов

ремонта); нарушения             │         │магистралей,

теплоизоляции магистралей и     │         │восстановление

стояков; поражение коррозией    │         │теплоизоляции

магистралей отдельными местами  │         │

                                │         │

Неисправность смесителей и      │ 41 - 60 │Замена запорной

запорной арматуры; следы ремонта│         │арматуры, смесителей,

трубопроводов и магистралей     │         │полотенцесушителей;

(хомуты, заплаты, замена        │         │частичная замена

отдельных участков);            │         │трубопроводов

неудовлетворительная работа     │         │магистралей и стояков

полотенцесушителей; значительная│         │

коррозия трубопроводов          │         │

                                │         │

Неисправность системы: выход из │ 61 - 80 │Полная замена системы

строя запорной арматуры,        │         │

смесителей, полотенцесушителей, │         │

следы больших ремонтов системы в│         │

виде хомутов, частичных замен,  │         │

заварок; коррозия элементов     │         │

системы                         │         │

Система центрального отопления

Таблица 66

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Ослабление прокладок и набивки  │  0 - 20 │Замена прокладок,

запорной арматуры, нарушения    │         │набивка сальников,

окраски отопительных приборов и │         │восстановление

стояков, нарушение теплоизоляции│         │теплоизоляции труб

магистралей в отдельных местах  │         │(местами)

                                │         │

Капельные течи в местах врезки  │ 21 - 40 │Частичная замена

запорной арматуры, приборов и в │         │запорной арматуры,

секциях отопительных приборов;  │         │отдельных отопительных

отдельные хомуты на стояках и   │         │приборов, замена

магистралях; значительные       │         │стояков и отдельных

нарушения теплоизоляции         │         │участков магистралей;

магистралей, следы ремонта      │         │восстановление

калориферов                     │         │теплоизоляции; ремонт и

                                │         │наладка калориферов

                                │         │

Капельные течи в отопительных   │ 41 - 60 │Замена магистралей,

приборах и местах их врезки;    │         │частичная замена

следы протечек в отопительных   │         │стояков и отопительных

приборах, следы их восстано-    │         │приборов, восстановле-

вления, большое количество      │         │ние теплоизоляции,

хомутов на стояках и в          │         │замена калориферов

магистралях, следы их ремонта   │         │

отдельными местами и выборочной │         │

заменой; коррозия трубопроводов │         │

магистралей, неудовлетворитель- │         │

ная работа калориферов          │         │

                                │         │

Массовое повреждение            │ 61 - 80 │Полная замена системы

трубопроводов (стояков и        │         │

магистралей), сильное поражение │         │

ржавчиной, следы ремонта        │         │

отдельными местами (хомуты,     │         │

заварка), неудовлетворительная  │         │

работа отопительных приборов и  │         │

запорной арматуры, их закипание,│         │

значительное нарушение          │         │

теплоизоляции трубопроводов     │         │

Система холодного водоснабжения

Таблица 67

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Ослабление сальниковых набивок и│  0 - 20 │Набивка сальников,

прокладок кранов и запорной     │         │смена прокладок в

арматуры, в некоторых смывных   │         │запорной арматуре,

бачках имеются утечки воды,     │         │ремонт и регулировка

повреждение окраски             │         │смывных бачков

трубопроводов в отдельных местах│         │

                                │         │

Капельные течи в местах врезки  │ 21 - 40 │Частичная замена кранов

кранов и запорной арматуры;     │         │и запорной арматуры,

отдельные повреждения           │         │ремонт отдельных

трубопроводов (свищи, течи),    │         │участков трубопроводов,

поражение коррозией отдельных   │         │восстановление окраски

участков трубопроводов, утечки  │         │трубопроводов

воды в 20% приборов и смывных   │         │

бачков                          │         │

                                │         │

Расстройство арматуры и смывных │ 41 - 60 │Замена запорной

бачков (до 40%); следы ремонта  │         │арматуры, частичная

трубопроводов (хомуты, заварка, │         │замена смывных бачков,

замена отдельных участков);     │         │замена отдельных

значительная коррозия           │         │участков трубопроводов,

трубопроводов; повреждение до   │         │окраска трубопроводов

10% смывных бачков (трещины,    │         │

потеря крышек, рукояток)        │         │

                                │         │

Полное расстройство системы,    │ 61 - 80 │Полная замена системы

выход из строя запорной         │         │

арматуры, большое количество    │         │

хомутов, следы замены отдельными│         │

местами трубопроводов, большая  │         │

коррозия элементов системы,     │         │

повреждение до 30% смывных      │         │

бачков                          │         │

Система канализации и водостоков

Таблица 68

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Ослабление мест присоединения   │  0 - 20 │Уплотнение соединений,

приборов; повреждение           │         │ремонт труб местами

эмалированного покрытия моек,   │         │

раковин, умывальников, ванн на  │         │

площади до 10% их поверхности;  │         │

трещины в трубопроводах из      │         │

полимерных материалов           │         │

                                │         │

Наличие течи в местах           │ 21 - 40 │Заделка мест

присоединения приборов до 10%   │         │присоединения приборов

всего количества; повреждение   │         │и ремонт чугунных

эмалированного покрытия моек,   │         │трубопроводов в

раковин, умывальников, ванн до  │         │отдельных местах,

20% их поверхности; повреждение │         │частичная замена

керамических умывальников и     │         │перхлорвиниловых (ПХВ)

унитазов (сколы, трещины,       │         │трубопроводов; замена

выбоины) до 10% их количества;  │         │отдельных приборов

повреждения отдельных мест      │         │

чугунных трубопроводов;         │         │

значительное повреждение        │         │

трубопроводов из полимерных     │         │

материалов                      │         │

                                │         │

Массовые течи в местах          │ 41 - 60 │Частичная замена

присоединения приборов;         │         │трубопроводов и

повреждение эмалированного      │         │приборов, замена ПХВ-

покрытия моек, раковин, ванн,   │         │трубопроводов

умывальников до 30% их          │         │

поверхности; повреждение        │         │

керамических умывальников и     │         │

унитазов до 20% их количества;  │         │

повреждение чугунных            │         │

трубопроводов, массовые         │         │

повреждения трубопроводов из    │         │

полимерных материалов           │         │

                                │         │

Неисправность системы;          │ 61 - 80 │Полная замена системы

повсеместные повреждения        │         │

приборов; следы ремонтов        │         │

(хомуты, заделка и замена       │         │

отдельных участков)             │         │

Система электрооборудования

Таблица 69

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Неисправность, ослабление       │  0 - 20 │Установка недостающих

закреплений и отсутствие        │         │приборов, крепление

отдельных приборов (розеток,    │         │приборов, ремонт шкафов

штепселей, патронов и т.д.);    │         │

следы коррозии на поверхности   │         │

металлических шкафов и частичное│         │

повреждение деревянных крышек   │         │

                                │         │

Повреждение изоляции            │ 21 - 41 │Замена отдельных

магистральных и внутриквартирных│         │участков сетей и

сетей в отдельных местах, потеря│         │приборов; ремонт ВРУ

эластичности изоляции проводов, │         │

открытые проводки покрыты       │         │

значительным слоем краски,      │         │

отсутствие части приборов и     │         │

крышек к ним, следы ремонта     │         │

вводно - распределительных      │         │

устройств (ВРУ)                 │         │

                                │         │

Полная потеря эластичности      │ 41 - 60 │Замена отдельных

изоляции проводов, значительные │         │участков сетей,

повреждения магистральных и     │         │приборов, ВРУ, замена

внутриквартирных сетей и        │         │открытой проводки

приборов, следы ремонта системы │         │

с частичной заменой сетей и     │         │

приборов отдельными местами,    │         │

наличие временных прокладок,    │         │

неисправность ВРУ               │         │

                                │         │

Неисправность системы: проводки,│ 61 - 80 │Полная замена системы

щитков, приборов, ВРУ;          │         │

отсутствие части приборов;      │         │

оголение проводов, следы больших│         │

ремонтов (провесы проводов,     │         │

повреждения шкафов, щитков, ВРУ)│         │

Печи

Таблица 70

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Мелкие трещины в штукатурке     │ 0 - 20  │Затирка трещин

печи, вертикальных разделках или│         │

в швах изразцов                 │         │

                                │         │

Глубокие трещины и сдвиг        │ 21 - 40 │Перекладка свода и

кирпичей в топливнике, приборы  │         │футеровки топливника,

расшатаны, дымление печи из-за  │         │укрепление выпавших и

завалов в каналах               │         │замена отдельных

                                │         │разрушенных кирпичей,

                                │         │устранение завалов в

                                │         │каналах

                                │         │

Сильный общий перегрев, дымление│ 41 - 60 │Частичная перекладка

через вьюшенную дверку          │         │печи с добавлением

(задвижку), выпучивание стенок  │         │кирпича

местами; приборы повреждены и   │         │

местами выпадают                │         │

                                │         │

Сильные выпучивания и отклонения│ 61 - 80 │Полная перекладка печи

стенок от вертикали, наружная   │         │с добавлением кирпича,

кладка имеет глубокие трещины,  │         │ремонт основания

сдвиги и выпадение отдельных    │         │

кирпичей, вертикальные и        │         │

горизонтальные разделки местами │         │

разрушились, топливник разрушен,│         │

приборы местами отсутствуют     │         │

Мусоропроводы

Таблица 71

────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────

        Признаки износа         │Физи-    │Примерный состав работ

                                │ческий   │

                                │износ, % │

────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────

Мелкие повреждения в стволе,    │  0 - 20 │Устранение мелких

застревание загрузочных клапанов│         │повреждений

                                │         │

Неисправность загрузочных       │ 21 - 40 │Ремонт загрузочных

клапанов, неплотность в         │         │клапанов, зачеканка

раструбных соединениях,         │         │раструбов, постановка

отдельные пробоины в стволе     │         │бандажей в местах

мусоропровода, коррозия         │         │пробоин в стволе

металлических частей            │         │

                                │         │

Отсутствие или поломка          │ 41 - 60 │Ремонт ствола с

металлических деталей           │         │вставкой отдельных

загрузочных люков, большие      │         │участков и сменой

пробоины и расшатывание         │         │загрузочных устройств,

соединений участков ствола,     │         │перекладка

поломка бункера с шиберами,     │         │вентиляционной камеры

неисправности в стечках         │         │мусоропровода

вентиляционной камеры           │         │

мусоропровода                   │         │

                                │         │

Полное расшатывание ствола      │ 61 - 80 │Полная замена ствола и

мусоропровода, отсутствие или   │         │вентиляционной камеры,

поломка загрузочных устройств,  │         │ремонт камеры

разрушение вентиляционной камеры│         │мусоросборника

и неисправности в камере        │         │

мусоросборника                  │         │

Приложение 1

Справочное

ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ,

ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ

Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков

конструктивного элемента

I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.

При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2 настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31 - 40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).

II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21 - 40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21 - 40% составляет 20%. Размер интервала 20 - 50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа, составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21 + 20/30 х 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.

Пример 2. Оценка физического износа

конструктивного элемента с учетом удельного веса

участков, имеющих различное техническое состояние

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.

Заполняем рабочую табл. 1.

Таблица 1

──────────────────┬─────────────┬───────┬─────────────┬───────────

   Наименование   │  Удельный   │Физи-  │Определение  │   Доля

     участков     │ вес участка │ческий │средне-      │физического

                  │  к общему   │износ  │взвешенного  │  износа

                  │   объему    │участ- │значения     │ участка в

                  │ элемента, % │ков    │физического  │  общем

                  │(Р /Р ) х 100│элемен-│износа       │физическом

                  │  i  к       │тов, %,│участка, %   │  износе

                  │             │Ф      │             │элемента, %

                  │             │ i     │             │

──────────────────┼─────────────┼───────┼─────────────┼───────────

Фундаменты        │             │       │             │

1. Под секциями   │     70      │  30   │(70/100) х 30│    21

N 1, 2, 3         │             │       │             │

2. Под секцией N 4│     30      │  50   │(30/100) х 50│    15

    Итого              100                               Ф  = 36

                                                          к

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.

Пример 3. Оценка физического износа

полов из различных материалов

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

Заполняем рабочую табл. 2.

Таблица 2

──────────────────┬─────────────┬───────┬─────────────┬───────────

   Наименование   │  Удельный   │Физи-  │Определение  │   Доля

     участков     │ вес участка │ческий │средневзве-  │физического

                  │  к общему   │износ  │шенного зна- │  износа

                  │   объему    │участ- │чения физи-  │ участка в

                  │ элемента, % │ков    │ческого изно-│  общем

                  │    Р /Р     │элемен-│са участка, %│физическом

                  │     i  к    │тов, %,│             │  износе

                  │             │Ф      │             │элемента, %

                  │             │ i     │             │

──────────────────┼─────────────┼───────┼─────────────┼───────────

Паркетные полы    │             │       │             │

  в спальнях      │     25      │  30   │(25/100) х 30│    7,5

  в общих комнатах│             │       │             │

    1-й участок   │     12      │  50   │(12/100) х 50│    6

    2-й участок   │     28      │  40   │(28/100) х 40│   11,2

  в коридорах     │     10      │  60   │(10/100) х 60│    6

                  │             │       │             │

  Итого           │     75      │       │             │   30,7

                  │             │       │             │

Дощатые полы      │             │       │             │

  1-й участок     │     10      │  50   │(10/100) х 50│    5

  2-й участок     │      5      │  40   │(5/100) х 40 │    2

                  │             │       │             │

  Итого           │     15      │       │             │    7

                  │             │       │             │

Полы из метлахской│             │       │             │

плитки            │             │       │             │

  1-й участок     │      6      │  30   │ (6/100) х 30│    1,8

  2-й участок     │      4      │  50   │ (4/100) х 50│    2

                  │             │       │             │

  Итого           │     10      │       │             │    3,8

Всего полы - 100.  = 41,5.

Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4. Определение физического износа

слоистой конструкции

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

1. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14.

Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.

Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3:

= 35 х 30/100 + 20 х 70/100 = 24,5% ~= 25%.

2. Оценка по сроку службы.

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).

По таблице рекомендуемого Прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:  = 0,38 (оба слоя);  = 0,62. По формуле п. 1.6 определяем физический износ:  = = 23 х 0,38 + 35 х 0,62 = 30,44% ~= 30%.

В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.

Пример 5. Определение физического износа

системы центрального отопления

Исходные данные

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.

Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое Прил. 4).

Заполняем табл. 3.

Таблица 3

──────────────────┬─────────────────┬───────┬──────────┬──────────

 Элементы системы │ Удельный вес в  │Срок   │Физический│Расчетный

                  │восстановительной│эксплу-│износ     │физический

                  │стоимости системы│атации,│элементов │  износ,

                  │  центрального   │лет    │по гра-   │   Ф , %

                  │  отопления, %   │       │фику, %   │    с

──────────────────┼─────────────────┼───────┼──────────┼──────────

Магистрали        │       25        │  18   │    60    │    15

Стояки            │       27        │  18   │    40    │    10,8

Отопительные      │       40        │  18   │    40    │    16

приборы           │                 │       │          │

Запорная арматура │        7        │   3   │    30    │     2,1

Калориферы        │        1        │   3   │    25    │     0,4

Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%

Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа здания в целом

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". - М., 1970.

По табл. рекомендуемого Прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.

Таблица 4

──────────────────┬─────────┬────────┬─────────┬──────────────────

   Наименование   │Удельные │Удельные│Расчетный│ Физический износ

 элементов здания │веса     │веса    │удельный │ элементов здания,

                  │укрупнен-│каждого │  вес    │        %

                  │ных кон- │элемента│элемента,├───────┬──────────

                  │структив-│по      │l  х 100,│по     │средне-

                  │ных эле- │таблице │ i       │резуль-│взвешенное

                  │ментов по│Прил. 2 │    %    │татам  │значение

                  │сб. N 28,│настоя- │         │оценки │физическо-

                  │%        │щего    │         │Ф      │го износа

                  │         │сбор-   │         │ к     │

                  │         │ника, % │         │       │

──────────────────┼─────────┼────────┼─────────┼───────┼──────────

1. Фундаменты     │    4    │   -    │    4    │  10   │   0,4

2. Стены          │   43    │   86   │   37    │  15   │   5,55

3. Перегородки    │         │   14   │    6    │  20   │   1,2

4. Перекрытия     │   11    │   -    │   11    │  10   │   1,1

5. Крыша          │    7    │   75   │    5,25 │  35   │   1,8

6. Кровля         │         │   25   │    1,75 │  40   │   0,7

7. Полы           │   11    │   -    │   11    │  30   │   3,3

8. Окна           │    6    │   48   │    2,88 │  15   │   0,43

9. Двери          │         │   52   │    3,12 │  20   │   0,62

10. Отделочные    │    5    │   -    │    5    │  50   │   2,5

    покрытия      │         │        │         │       │

11. Внутренние    │   10    │        │         │       │

    сантехнические│         │        │         │       │

    и электро-    │         │        │         │       │

    технические   │         │        │         │       │

    устройства    │         │        │         │       │

    В том числе:  │         │        │         │       │

    отопление     │    1,7  │        │    1,7  │  40   │   0,68

    холодное      │    0,4  │        │    0,4  │  25   │   0,1

    водоснабжение │         │        │         │       │

    горячее       │    0,5  │   -    │    0,5  │  40   │   0,2

    водоснабжение │         │        │         │       │

    канализация   │    3,6  │   -    │    3,6  │  30   │   1,08

    газоснабжение │    1,1  │   -    │    1,1  │  15   │   0,17

    электро-      │    2,7  │   -    │    2,7  │  15   │   0,4

    снабжение     │         │        │         │       │

12. Прочие        │    3    │        │         │       │

    лестницы      │     -   │   31   │    0,93 │  20   │   1,86

    балконы       │     -   │   24   │    0,72 │  20   │   0,14

    остальное     │     -   │   45   │    1,35 │  -    │   -

                     100                100          Ф  = 22,27

                                                      з

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Приложение 2

Рекомендуемое

ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА

УКРУПНЕННЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

─────────────────┬─────────────────┬──────────────────────────────

  Наименование   │  Наименование   │  Удельные веса элементов по

   укрупненных   │ конструктивных  │   группам капитальности, %

    элементов    │    элементов    ├─────┬─────┬─────┬─────┬──────

                 │                 │  I  │ II  │ III │ IV  │  V

─────────────────┼─────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────

1. Стены и       │Стены            │ 73  │ 86  │ 80  │ 76  │  61

   перегородки   │Перегородки      │ 27  │ 14  │ 20  │ 24  │  39

   (100%)        │                 │     │     │     │     │

                 │                 │     │     │     │     │

2. Кровля (100%) │Конструкции крыши│ 75  │ 40  │ 40  │ 40  │  47

                 │Кровельное       │ 25  │ 60  │ 60  │ 60  │  53

                 │покрытие         │     │     │     │     │

                 │                 │     │     │     │     │

3. Проемы (100%) │Окна             │ 48  │ 56  │ 56  │ 67  │  67

                 │Двери            │ 52  │ 44  │ 44  │ 33  │  33

─────────────────┴───┬────────────┬┴─────┴─────┼─────┴─────┴──────

                     │   Здания   │  Варианты  │

                     │   высотой  │            │

                     ├─────┬──────┼──────┬─────┤

                     │до 5 │более │с бал-│без  │

                     │эта- │5 эта-│конами│бал- │

                     │жей  │жей   │      │конов│

─────────┬───────────┼─────┼──────┼──────┼─────┼─────┬─────┬──────

4. Прочие│Балконы <*>│  33 │  31  │  15  │ -   │  -  │  -  │  -

   (100%)│Лестницы   │  25 │  24  │  51  │ 51  │ 40  │ 25  │  -

         │Остальное  │  42 │  45  │  34  │ 49  │ 60  │ 75  │ 100

--------------------------------

<*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих  работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Приложение 3

Рекомендуемое

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ

КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ) ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА

──────────────────┬────────────────────┬──────┬───────────────────

   Наименование   │Материал утеплителя │Тол-  │ Удельный вес по

   конструкции    │                    │щина, │   стоимости, %

                  │                    │см    ├─────────┬─────────

                  │                    │      │ тяжелого│утепли-

                  │                    │      │  бетона │теля

──────────────────┼────────────────────┼──────┼─────────┼─────────

Трехслойная       │Жесткие минерало-   │ 30   │   0,4   │  0,6

стеновая панель   │ватные плиты        │      │         │

                  │                    │      │         │

То же             │Цементный фибролит  │ 35   │   0,38  │  0,62

                  │                    │      │         │

  "               │То же               │ 40   │   0,3   │  0,7

  "               │Ячеистый бетон      │ 35   │   0,45  │  0,55

  "               │То же               │ 40   │   0,34  │  0,66

                  │                    │      │         │

Двухслойная       │Легкий бетон        │ 30   │   0,5   │  0,5

стеновая панель   │                    │      │         │

                  │                    │      │         │

То же             │То же               │ 35   │   0,55  │  0,45

                  │                    │      │         │

Трехслойная панель│Минеральная вата    │  -   │   0,35  │  0,65

совмещенной крыши │                    │      │         │

                  │                    │      │         │

Двухслойная панель│Легкий бетон        │  -   │   0,5   │  0,5

совмещенной крыши │                    │      │         │

Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Приложение 4

Рекомендуемое

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ЭЛЕМЕНТОВ В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО

ОБОРУДОВАНИЯ (ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)

──────────────┬──────────────────┬────────────────────────────────

    Система   │     Элементы     │Удельный вес элемента в системе

  инженерного │                  │      для зданий этажности

 оборудования │                  ├───────┬───────┬───────┬────────

              │                  │ 1 - 3 │ 4 - 6 │ 9 - 12│более 12

──────────────┼──────────────────┼───────┼───────┼───────┼────────

Внутреннее    │Магистрали        │  40   │   30  │   25  │  20

горячее       │Стояки            │  30   │   40  │   45  │  55

водоснабжение │Полотенцесушители │  10   │   13  │   15  │  15

              │Смесители         │  10   │   10  │   10  │   7

              │Запорная арматура │  10   │    7  │    5  │   3

              │                  │       │       │       │

Центральное   │Магистрали        │  35   │   25  │   20  │  15

отопление     │Стояки            │  26   │   27  │   29  │  31

              │Отопительные      │  30   │   40  │   45  │  50

              │приборы           │       │       │       │

              │Запорная арматура │   9   │    7  │    5  │   3

              │Калориферы        │   -   │    1  │    1  │   1

              │                  │       │       │       │

Внутренний    │Трубопроводы      │  45   │   42  │   38  │  35

водопровод    │Краны и запорная  │  30   │   32  │   34  │  35

              │арматура          │       │       │       │

              │Бачки смывные     │  25   │   25  │   28  │  30

              │                  │       │       │       │

Внутренняя    │Мойки, раковины,  │  25   │   25  │   20  │  20

канализация   │умывальники       │       │       │       │

              │Ванные            │  30   │   30  │   35  │  35

              │Унитазы           │  20   │   20  │   25  │  25

              │Трубопроводы      │  25   │   25  │   20  │  20

              │                  │       │       │       │

Внутреннее    │Магистрали        │  20   │   20  │   25  │  25

электро-      │Внутриквартирные  │  25   │   25  │   22  │  22

оборудование  │сети              │       │       │       │

              │Электроприборы    │  30   │   32  │   33  │  35

              │ВРУ               │  25   │   23  │   20  │  18

Консультации технического отдела
+7-903-095-09-10 (Евгений)
Звоните в технический отдел в удобное для Вас время
gip@gip.su