Каталог: Управление / Общая пояснительная записка / Сроки эксплуатации зданий Назад в оглавление

Опубликованные научно-технические статьи ООО "ЦЭиПСК"

Общее количество статей: 121

Сроки эксплуатации зданий

Уникальный номер статьи: 65; дата публикации: 13 июня 2016 г. 21:11

Сроки эксплуатации зданий

Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий.                                   

Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования

(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)

 

Конструктивные элементы

Срок эксплуатации, лет

Фундаменты

150

Стены:  I гр.

150

II гр.

125

III гр.

100

Лестницы

100

Перекрытия

60-80

Крыша

55

Перегородки

40

Полы

40

Окна

40

Двери

40

Внутренняя штукатурка

40

Наружная штукатурка

35

Малярные работы

35

Центральное отопление

40

Водопровод

15

Канализация

40

Электроснабжение

35

 

                                                                                 

Нормативный срок эксплуатации кирпичных стен жилых зданий

 

Группа капитальности стен

Нормальный процент износа при сроке эксплуатации, лет

20

40

60

80

100

125

150

175

8

15

20

30

35

45

60

75

I

9

18

25

33

45

60

75

-

II

10

22

35

45

60

75

-

-

III

12

28

40

60

75

-

-

-

 

            Предельный износ - 75 %                                          

                                                                             

Теоретические остаточные сроки эксплуатации стен I и II классов капитальности

                         

Капитальность стен

Теоретические годы эксплуатации при Иф, %

0

30

40

50

60

275

195

151

102

55

I

210

142

96

60

41

II

160

101

92

48

35

                                                             

 

Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания.

                                                                                     

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

 

Группа зданий

Тип зданий

Фундаменты

Стены

Перекрытия

Срок службы, лет

I

Особо капитальные

Каменные и бетонные

Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные

Железобетонные

150

II

Обыкновенные

Каменные и бетонные

Кирпичные и крупноблочные

Железобетонные или смешанные

120

III

Каменные, облегченные

Каменные и бетонные

Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника

Деревянные или железобетонные

120

IV

Деревянные, смешанные, сырцовые

Ленточные бутовые

Деревянные, смешанные

Деревянные

50

V

Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые

На деревянных “ступенях” или бутовых столбах

Каркасные глинобитные

Деревянные

30

VI

Каркасно-камышитовые

На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах

Каркасные глинобитные

Деревянные

15

 

Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

 

Группа зданий

Конструкция зданий

Срок службы, лет

I

Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами

175

II

Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам

150

III

Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.

125

IV

Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.

100

V

Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.

80

VI

Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами.

50

VII

Здания деревянные, каркасные и щитовые

25

VIII

Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.).

15

IX

Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.

10

 

 

Действительные (средние) сроки эксплуатации.

Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий

 

Наименование конструкций

Срок службы

Фундаменты железобетонные

200 и более

Стеновые панели наружных стен

25

Перекрытия сборные железобетонные

150

Лестницы железобетонные

125 и более

ПОЛЫ

 

Дощатые крашеные

50

Паркетные

50

Линолеум

10-15

Плиточные метлахские по бетонному основанию

150

Цементные по бетонному основанию

40

Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков

20

Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок

15

Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки

25

ОКНА И ДВЕРИ

 

Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах

40

Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах

80

Двери наружные входные

20

ПЕРЕГОРОДКИ

 

Не несущие из гипса

50

То же, железобетонные

125 и более

То же, фибролитовые

40

Несущие железобетонные

125 и более

КРЫШИ И КРОВЛИ

 

Железобетонные сборные плиты покрытия

150

Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш

3-4

То же, вентилируемых

10-12

Теплоизоляционный слой в многослойных крышах

12-18

|Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью

50

То же, черной листовой сталью

20

ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ

 

Пороизол

15-18

Гернит

15-20

Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.)

20-25

Антисептированная или просмоленная пакля

10-20

НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

 

отделка с применением каменных материалов

50-80

То же, с применением полимерных материалов

12-25

То же, ПХВ-красками

6

                                                                                 

                                                                         

 

Износ зданий.

Физический износ зданий.  Оценка состояния здания.

 

            Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

            Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.

            Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно "Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов", утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:

·             качество применяемых строительных материалов;

·             периодичность и качество проводимых ремонтных работ;

·             качество технической эксплуатации;

·             качество конструктивных решений при капитальном ремонте;

·             период не использования здания;

·             плотность заселения.

 

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

Состояние здания

Физический износ, %

Хорошее

0-10

Вполне удовлетворительное

11-20

Удовлетворительное

21-30

Не вполне удовлетворительное

31-40

Неудовлетворительное

41-60

Ветхое

61-75

Непригодное (аварийное)

75 и выше

 

                                                                                 

Прогнозируемый физический износ здания, %

                                                                                     

 

На 1-е десятилетие:

Иф1 = Иф.пер. + ( И'ф1 / 10 ) * t1 ;

 

На 2-е десятилетие:

 

Иф2 = Иф.пер. +  Иф1 + ( И'ф2 / 10 ) * t2 ;

 

 

где:    Иф1, Иф2 - физический износ на данный год;

            Иф.пер. - физический износ на год переоценки основных фондов;

            И'ф1, И'ф2 - прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия;

            t1, t2 - период после последней переоценки основных фондов, лет.

                                                                                 

Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %

 

Физический износ в год переоценки основных фондов

Прирост физического износа

За 1-е десятилетие

За 2-е десятилетие

0

11

7

10

7

5,3

15

5,8

4,7

20

4,8

4,3

25

3,6

4,6

30

3,5

3,5

35

3,5

4

40

4,2

4,6

45

4,8

5,9

50

6,1

9,1

55

8

12

60

13

-

 

 

Моральный износ зданий.

 

            Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.

            Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки:

·             отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более);

·             деревянные перекрытия и перегородки;

·             отсутствие ванных комнат;

·             планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;

·             средняя площадь квартир по дому более 45 м2;

·             планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

 

Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий

Разработана МосжилНИИпроектом

 

Краткая характеристика жилого здания

Износ, %

Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие.

0-15

То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более).

16-25

Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные.

26-35

Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные.

36-45

Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные.

45 и более

 

 

Коэффициент остаточного износа.

 

            Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент:

 

100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф,

 

где  Иэ - экономические показатели износа (амортизация);

Иф - физический износ по данным БТИ;

 

Определяют остаточный срок службы жилищного фонда:

 

Т ост. = (100 - 1.4 * Иф) / j ;

 

где: j - ежегодная норма амортизации;

 

Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий.

Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки.

 

            Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы  150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам.   Пролет между стенками достигает  12 - 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для  балок перекрытий  являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 - 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами.  Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 - 160 мм.  В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали.  Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 - 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 - 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 - 800 мм  и  настилались полы.

            Лестничные марши  главных  лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели "забежные" ступени.

            Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки.

            Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами.  Пролет стальных балок достигал 7 - 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как  однопролетные, так и многопролетные.  В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий).

            Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции).

            Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 - 125 лет).  Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и "комфортности" отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).

 

 

Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях

Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.

Инженерное оборудование

Срок службы

Водоразборные краны

10 лет

Умывальники керамические

20 лет

Унитазы керамические

20 лет

Смывные бачки:

а) чугунные высокорасположенные

б) керамические

в) пластмассовые

20 лет

30 лет

30 лет

Ванны:

а) эмалированные чугунные

б) стальные

40 лет

25 лет

Кухонные мойки и раковины:

а) чугунные эмалированные

б) стальные

в) из нержавеющей стали

30 лет

15 лет

20 лет

Душевые поддоны

30 лет

Приборы отопления:

а) радиаторы чугунные

б) пластинчатые стальные

в) конвекторы

40 лет

15 лет

30 лет

Вентили:

а) чугунные;

б) латунные

15 лет

20 лет

Смесители

15 лет

 

Консультации технического отдела
+7-903-095-09-10 (Евгений)
Звоните в технический отдел в удобное для Вас время
gip@gip.su