Каталог: Управление / Общая пояснительная записка / Предпроектная стадия строительства Назад в оглавление

Опубликованные научно-технические статьи ООО "ЦЭиПСК"

Общее количество статей: 121

Предпроектная стадия строительства

Уникальный номер статьи: 105; дата публикации: 19 июля 2016 г. 23:10

Предпроектная стадия строительства

Строительство и реконструкцию зданий и сооружений в Российской Федерации разрешается производить только при наличии соответствующей проектной документации. Разработка проектной документации — процесс длительный, трудоемкий и достаточно дорогостоящий. Часто возникают ситуации, когда есть необходимость провести проектные работы не в полном объеме, а ориентировочные, прикидочные. С уровнем проработки и детализации, достаточным для принятия предварительных решений по инвестированию в объект недвижимости и решений о целесообразности проведения полномасштабных проектных работ. В этих случаях говорят о необходимости предпроектной подготовки, или о выполнении предпроектной документации, или о разработке обоснований инвестиций.

Предпроектная подготовка строительства — комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории (участке) и получения права на ее проведение.

Стадия предпроектной подготовки строительства не имеет законодательного  нормирования. Градостроительный кодекс РФ ограничивается только рассмотрением возможностей градостроительной документации в этой области. Основной нормативный документ для данного случая, СП 11-101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений», не является регламентирующим документом, а носит рекомендательный характер. На уровне субъектов Российской федерации (Москва, Санкт-Петербург и др.) существует достаточно общее регулирование этих вопросов. Может быть, и не было бы смысла нормировать эту принципиально ориентировочную стадию вообще, если бы в процессе ее заказчикам-инвесторам, заказчикам-застройщикам не приходилось плотно контактировать со значительным количеством органов государственной власти и управления и организаций, так или иначе определяющих продвижение инвестиционно-строительных проектов.

Проведение предпроектной подготовки целесообразно в следующих случаях:

  • при подготовке инвестиционно-тендерной документации;
  • при подготовке бизнес-планов для обоснования кредитования;
  • для обеспечения принятия инвестиционного решения собственником объекта недвижимости;
  • для подготовки публичных слушаний о возможности осуществления застройки территории;
  • для определения целесообразности выполнения проектно-изыскательских работ;
  • для оценки органами власти социально-экономических и экологических последствий строительства объекта;
  • для оценки влияния строительства объекта на историко-культурную среду;
  • в других случаях.
Консультации технического отдела
+7-903-095-09-10 (Евгений)
Звоните в технический отдел в удобное для Вас время
gip@gip.su