Каталог: Управление / Общая пояснительная записка / Субъекты инвестиционного проекта в строительстве Назад в оглавление

Опубликованные научно-технические статьи ООО "ЦЭиПСК"

Общее количество статей: 121

Субъекты инвестиционного проекта в строительстве

Уникальный номер статьи: 103; дата публикации: 19 июля 2016 г. 23:03

Субъекты инвестиционного проекта в строительстве

Строительный инвестиционный проект, как правило, невозможно осуществить силами одной компании. Поэтому весь объем работ распределяется между несколькими строительными организациями, в результате чего образуется цепочка участников проекта.

Организация, которая финансирует строительство, называется инвестор. Она производит инвестирование — вложение денежных средств в создание нового объекта строительства.

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство основных средств.

Если финансовых возможностей одной организации недостаточно, привлекаются дополнительные инвесторы, которых называют субинвесторами или соинвесторами. Построенное здание или сооружение будет находиться в собственности таких организаций.

Инвестор чаще всего не является специализированной строительной организацией. Такая организация, как правило, не имеет лицензии для осуществления строительства. Для организации самого процесса строительства инвестор заключает договор со специализированной строительной организацией, которая называется «заказчик-застройщик».

Проектные работы выполняет генпроектировщик и субподрядные проектные организации.

На основе выполненного проекта строительные работы непосредственно выполняют подрядные организации — генподрядчик и субподрядчики.

Подрядчик — юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство. Любая такая организация для выполнения работ может нанять нового субподрядчика. В этом случае для своих субподрядчиков она выступает в роли генподрядчика. Деятельность генподрядчика лицензируется.

Иногда субъекты инвестиционно-строительного проекта могут совмещать свою деятельность. Так, инвестор может одновременно являться заказчиком-застройщиком и/или подрядчиком, а заказчик-застройщик может одновременно выполнять подрядные работы и т.п.

 

Заказчик-застройщик руководит работами по строительству объекта для инвестора. Именно заказчик-застройщик должен создать подрядчику условия для выполнения работ, принять эти работы и оплатить их. При этом строительная организация может совмещать функции заказчика-застройщика и подрядчика, т. е. строить хозяйственным способом. Однако так можно строить только небольшие объекты.

Таким образом, процесс строительства складывается из следующих этапов:

  1. Инвестор принимает решение о необходимости и возможности строительства нового здания (сооружения).
  2. Инвестор заключает инвестиционный договор с заказчиком-застройщиком и перечисляет денежные средства на счет заказчика.
  3. Заказчик-застройщик выбирает проектную организация, осуществляет приемку разработанной проектно-сметной документации, согласовывает ее в установленном порядке и производит оплату данной работы.
  4. Заказчик-застройщик заключает договор с генеральным подрядчиком на выполнение строительных работ. При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика.
  5. В процессе строительства заказчик-застройщик перечисляет денежные средства непосредственно на счет генерального подрядчика, а при необходимости обеспечивает стройку материалами, осуществляет технический контроль за выполненными работами.
  6. После выполнения всего объема работ заказчик и генподрядчик обеспечивают приемку работ государственной комиссией и передачу объекта инвестору.

Перед заказчиком-застройщиком стоят следующие задачи:

  • аккумулирование денежных средств инвесторов (дольщиков) для обеспечения строительства;
  • обеспечение технического надзора за строительством.

Таким образом, если в процессе строительства отсутствует организация, которая имеет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика, то это делает невозможным осуществлять контроль над строительством и осуществлять приемку объекта государственной комиссией. Следовательно, ввод объекта в эксплуатацию будет невозможен.

Заказчик-застройщик имеет право строить объект на собственные средства. В этом случае он одновременно является инвестором строительства. Он может также брать для строительства кредиты и займы или привлекать соинвесторов (дольщиков).

Заказчик-застройщик может вести строительство только за счет средств инвесторов. Такая фирма называется «специализированный заказчик-застройщик». Все расходы, которые несет заказчик-застройщик, должны быть предусмотрены сметой. Составляют ее перед началом строительных работ. Причем в смете нужно отдельно указать, сколько денег предприятие выделит собственно на строительство, а сколько — на содержание заказчика-застройщика.

Консультации технического отдела
+7-903-095-09-10 (Евгений)
Звоните в технический отдел в удобное для Вас время
gip@gip.su